Закон о Страховой Депозит не Возвращается в Случае Досрочного Расторжения Договора

страховая сумма идет в погашение найма последнего месяца вашего фактического найма

Да-да, это как раз желательный вариант, который арендодателю почему-то непонятен. Вопрос в том, как убедить арендодателя что дела обстоят как раз вот так, а не по его версии. Я как раз не смог, потому что не умею объяснять что белое — это белое, а небо — это небо.

То есть для меня вещи очевидные, но надо как-то втолковать.

* В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя указанная сумма остается у Наймодателя.
* По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит, составляющий размер ежемесячной арендной платы. В случае досрочного расторжения Договора на инициативе Нанимателя указанная сумма остается у Наймодателя. Данная сумма является платой за последний месяц найма помещения.

Зачем написаны два пункта, если первый входит дословно во второй.
По-моему все очевидно. Последнее предложение ключевое, без всяких оговорок. На это, видимо, и делать акцент.

Полагаю, договор составлялся по принципу тяп-ляп (немного оттуда, немного отсюда). Делал его агент со стороны арендодателя, который, собственно, и контактов-то не оставил. Да и было это так давно, что уже агент тут значения не имеет, нынешний договор прямой (продление по истечении старого).

По-моему тоже очевидно. Меня интересует именно формальная процедура доказания очевидного. Посылаем уведомлении о прекращении, предлагаем им подать в суд на нас? (ну не нам же на них подавать — просто не о чем). Какие они могут предпринять действия?

Явиться с милицей на выселение? Дык ордер или решение суда надо. А что есть явятся в наше отсутствие?

Попросите письменное уведомление о досрочном расторжении договора, в котором было бы определена дата с которой договор считается расторгнутым.
Доплачивать ничего не надо, Можете письменно пояснить, что «страховой депозит» есть плата за последний месяц.

Если Арендодателю надо, пусть идет в суд, но там я так понимаю в принципе договор развалиться)))

Договор расторгается по инициативе нанимателя, в Вашем понимании это будет Арендатор! и к тому же пока нет письменного уведомления о расторжении оплата за текущий месяц должна быть осуществлена в соответствующий срок.

Депозит, как правило, берется на случай необходимости покрытия расходов на восстановение испорченных вещей (мебель сломали, стену подскрасить. ), поэтому вполне логично, что плата за последний меясц вносится дополнительно.

В Вашем случае сумма депозита должна являться штрафом, уплачиваемым за досточное расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе Нанимателя т. . по Вашей инициативе. Человеку еще новых жильцов искать некоторое время, может быть нести непредусмотренные расходы в связи с этим, договариваться по ценам и иметь неполученные доходы, поэтому такое и прописывается и ничего очевидного в Вашей «правоте» нет.

НО:
1. Поскольку договор прописан криво можете не платить, а просто съехать в соответствующий момент. В суд никто не пойдет с таким договором. Съезжать в оговоренный в уведомлении о расторжении срок.
2. Пока не направите письменное уведомление о расторжении за 1 месяц до даты такого расторжени т. . на сегодня это уже не ранее чем с 19 февраля расторгать можно, у владельца помещения будут все основания ждать оплаты, а также сохранить депозит.
3. Не всегда прав тот, кому платить сильно не хочется «незаслуженные деньги». Вы же пользуетесь помещением, принадлежащим этому человеку на праве собственности. Вопрос плохих переговоров, и еще более плохого контракта.

В Вашем случае сумма депозита должна являться штрафом, уплачиваемым за досточное расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе Нанимателя т. . по Вашей инициативе. Человеку еще новых жильцов искать некоторое время, может быть нести непредусмотренные расходы в связи с этим, договариваться по ценам и иметь неполученные доходы, поэтому такое и прописывается и ничего очевидного в Вашей «правоте» нет.

Все эти моменты НЕ прописаны в договоре. Мы только что от юриста, кстати. Все до единой формулировки, несмотря на их смутность, оказались в нашу пользу. «Страхового депозита» как такового и вовсе нет, потому что не был затребован.

Есть только «последний месяц проживания» по формулировке в расписке.

Момент, который я, видимо, не прояснил: нам назад ни копейки не надо. Нам бы дожить вот этот последний месяц, и съехать. Причем он (месяц) проплачен.

Издержки на поиск новых жильцов — уже не наши проблемы, покуда мы уведомили за 30 дней. Найдет и за день, если не будет цены загибать, как сейчас. А будет — не найдет и за год.

Мы тут причем?

Но за участие в любом случае спасибо. Время покажет как будут развиваться события.

Закон о страховой депозит не возвращается в случае досрочного расторжения договора

Порядок расторжения договора. 5. 1. Настоящий ДОГОВОР может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. 5. 2. Наниматель или Наймодатель при расторжении ДОГОВОРА в одностороннем порядке (при отсутствии нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга о досрочном расторжении ДОГОВОРА за 30 дней.

5. 3. В случаях досрочного расторжения ДОГОВОРА Наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий ДОГОВОРА, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договоренности сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем. 5. 4.

При не соблюдении Наймодателем положений п. п. 5. 2. Наймодатель выплачивает Нанимателю штрафные санкции в размере 100% от суммы ежемесячного платежа за найм. 5. 5. В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество. … Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее. Во-вторых, если в указанный вами срок арендатор-должник НЕ выполнит ваши требования, то вы будете иметь право обратиться в суд: 1 ) о взыскании задолженности по арендной плате; 2 ) о расторжении договора.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич г. Уфа 26. 08. 2011г 12:34 моск.
вр. ЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г. УфаE-mail v. moiseev52@ 8 963 140 94 30; 8 917 425 00 50 Личная консультация

• Здравствуйте, Влад! Жилое помещение не может быть предметом договора аренды. У Вас может быть заключен договор коммерческого найма или безвозмездного пользования, но НЕ аренды. Никаких штрафных санкций Вы не можете применить, тем более, если они и договором не предусмотрены. С уважением, С уважением, адвокат Русакова И. Б. запись на платную консультацию по тел. : 8-911-793-02-22 Личная консультация
• Можете не возвращать, он потому и назвается страховой депозит.

Ну а во всех остальных случаях хозяину невыгодно сдавать жилье без страховочных средств.
Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса. Вернуться к содержанию Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег.
Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином.
Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным.
Кроме того, можно и сэкономить на последнем платеже за найм жилья: поговорите с владельцем, может быть, он согласится принять его в качестве оплаты за проживание? Все основания для внесения страховых сумм должны быть четко прописаны в договоре, а также и условия, при каких депозит может быть возвращен арендатору. Что касается арендодателя, то у него тоже есть возможность экономии в случае досрочного расторжения арендного договора, средства смогут компенсировать потерю платы за жилье.

Что делать если не возвращают залог

• Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
• Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
• Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:
  • Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
  • Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.

Добрый день. Срок, за который вы должны были предупредить хозяина о намерении освободить жилье, должен регулироваться составленным договором. Если в нем указан месяц, вы действительно нарушили условие уведомления. Однако залог не может использоваться в качестве компенсации, не являясь депозитом. Поэтому вы можете обратиться в суд с соответствующим иском и приложением договора с указанием внесения залога, а не депозита и расписки о передаче денег.

• «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
• При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381. 1)».

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег. Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином.

Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения. Также нельзя удерживать ключи, потому что ввиду отсутствия договора и расписки, право на пребывание в помещении у квартиранта отсутствует.

Здравствуйте! Вам необходимо направить хозяйке письменное уведомление о расторжении договора с требованием о возврате вам уплаченных за проживание денежных средств за неиспользованный период в полном объеме, а также оговорить способ возврата ключей. В случае неудовлетворения ваших требований вам нужно будет обратиться с аналогичными требованиями в суд и расторгать договор уже в судебном порядке. Съехал с арендуемой хвартиры. при съезде отдал свой вариант договора и ключи По договору должен быть бу холодильник. Хозяин в связи с непристижной маркой и старым годом выпуска холодильника грозится не полностью вернуть депозит.

Есть расписка полученная при съезде о том что нет претензий и депозит зачислят на мой счет(без пасп данных ) Прошу подсказать алгоритм действий при неполном возврате депозита.

Как вернуть обеспечительный платеж (страховой депозит), уплаченный при найме квартиры

Некоторые с виду тихие и спокойные собственники отказываются возвращать сумму, ссылаются на «трещину в стенке и прочие недостатки квартиры, которые возникли якобы после вселения нанимателей в квартиру (а на самом деле могли существовать еще до момента заключения договора). Юридически грамотные хозяева начинают искать нарушение договора со стороны жильцов. Бывают такие наймодатели, которые никак не мотивируют свой отказ вернуть страховой депозит или мотивируют его бредовыми отговорками. Скорее всего, собственник квартиры просто давно уже присвоил себе эти деньги и не хочет с ними расставаться.

В суде ссылайтесь на договор, опись имущества, фотографии, свидетельские показания. Собственнику помещения в суде предстоит доказать документально, что с вашей стороны было нарушение договора или он понес какие-либо убытки. Если претензии собственника квартиры голословны, то суды в таких ситуациях в большинстве случаев встают на сторону нанимателя.

Типичным примером решения по такому делу является Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 24 апреля 2017 года (дело было рассмотрено также в Апелляционном определении Московского городского суда от 10. 08. 2017 по делу N 33-31266/2017), когда истец взыскал сумму страхового депозита и судебные расходы. Если вы все сделали правильно, то в назначенный день вы должны передать помещение и подписать акт приема-передачи, форму которого несложно найти в интернете. Обычно в акте прописывается, что стороны подтверждают, что находящееся в квартире имущество и оборудование передано в исправном состоянии, стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора найма.

Полезно будет сделать фото или видео помещения, чтобы можно было доказать действительно исправное состояние квартиры на момент выселения. Также обязательно нужно составить опись имущества и если есть какие-либо претензии к состоянию помещения – то обязательно отразить это в договоре. Не помешает сделать фото или видеозапись квартиры на момент заключения договора и сохранить это на каком-нибудь носителе. Это позволит в будущем выиграть спор о причинах недостатков квартиры и доказать, что недостатки квартиры имели место уже в момент подписания договора. При условии, что наниматель не нарушал условия договора и вернул квартиру в прежнем состоянии, собственник квартиры обязан вернуть ему обеспечительный платеж сразу же после подписание акта приема-передачи.

В зависимости от претензий хозяев следует еще раз предоставить собственнику доказательства исправного состоянии квартиры, показать опись квартиры или фотографии, сделанные на момент подписание договора, копии письма с уведомлением и т. д. Риелторы такую денежную сумму обычно называют «страховым депозитом», что не совсем юридически грамотно, так как в гражданском кодексе РФ используется совершенно другое понятие – обеспечительный платеж. Также эту сумму могут назвать «залогом», что совсем далеко от юридического значения слова «залог». Залог обременяет уже существующее имущество.

Классическим примером залога является ипотека.

Риелторы такую денежную сумму обычно называют «страховым депозитом», что не совсем юридически грамотно, так как в гражданском кодексе РФ используется совершенно другое понятие – обеспечительный платеж. Также эту сумму могут назвать «залогом», что совсем далеко от юридического значения слова «залог». Залог обременяет уже существующее имущество.

Классическим примером залога является ипотека. Некоторые с виду тихие и спокойные собственники отказываются возвращать сумму, ссылаются на «трещину в стенке и прочие недостатки квартиры, которые возникли якобы после вселения нанимателей в квартиру (а на самом деле могли существовать еще до момента заключения договора). Юридически грамотные хозяева начинают искать нарушение договора со стороны жильцов. Бывают такие наймодатели, которые никак не мотивируют свой отказ вернуть страховой депозит или мотивируют его бредовыми отговорками.

Скорее всего, собственник квартиры просто давно уже присвоил себе эти деньги и не хочет с ними расставаться. Также обязательно нужно составить опись имущества и если есть какие-либо претензии к состоянию помещения – то обязательно отразить это в договоре. Не помешает сделать фото или видеозапись квартиры на момент заключения договора и сохранить это на каком-нибудь носителе. Это позволит в будущем выиграть спор о причинах недостатков квартиры и доказать, что недостатки квартиры имели место уже в момент подписания договора.

Например, Московский городской суд в 2016 году рассматривал дело, когда женщина-наниматель предупредила хозяина квартиры о своем выселении по телефону. По условиям договора, наниматель должен быть предупредить наймодателя за 30 дней до расторжения договора. Так как письменного уведомления не было, а доказать уведомление другими способами нанимательницы не удалось, суд отказал ей в возврате страхового депозита в связи с нарушением условий договора.

Данный пример показывает, что не стоит надеяться на честность хозяев и предупреждать о будущем выселении следует в письменной форме, отправив по адресу регистрации арендодателя заказное письмо с уведомлением и описью вложения. В связи с этим, всегда требуйте паспорт владельца помещения при заключении договора, сделайте копию или хотя бы фотографию страницу с адресом регистрации собственника помещения.

Если вы все сделали правильно, то в назначенный день вы должны передать помещение и подписать акт приема-передачи, форму которого несложно найти в интернете. Обычно в акте прописывается, что стороны подтверждают, что находящееся в квартире имущество и оборудование передано в исправном состоянии, стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора найма.

Полезно будет сделать фото или видео помещения, чтобы можно было доказать действительно исправное состояние квартиры на момент выселения. При условии, что наниматель не нарушал условия договора и вернул квартиру в прежнем состоянии, собственник квартиры обязан вернуть ему обеспечительный платеж сразу же после подписание акта приема-передачи. В зависимости от претензий хозяев следует еще раз предоставить собственнику доказательства исправного состоянии квартиры, показать опись квартиры или фотографии, сделанные на момент подписание договора, копии письма с уведомлением и т. д.

Должен ли арендодатель вернуть деньги при досрочном расторжении договора

Досрочное расторжение возможно в следующих случаях: непредоставление имущества в пользование арендатору либо создание препятствий в пользовании в соответствии с условиями договора или назначением имущества; выявление в имуществе недостатков, препятствующих пользованию данным имуществом арендатором, за которые арендодатель несет ответственность; неосуществление арендодателем в установленный срок капитального ремонта, если данная обязанность возложена на него; непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. Следовательно, помимо подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды они должны подать совместное заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Если одна из сторон уклоняется от совершения действий, направленных на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды, добросовестная сторона вправе обратиться в суд с требованием о регистрации соглашения о расторжении.

От составленного договора с неопределенным сроком действия, обе стороны вправе будут отказаться в любой момент, предварительно предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде данного имущества — за три месяца вперед.
Для других видов соглашений между сторонами, законодатель имеет право установить другие сроки. К примеру, сам арендатор имеет право отказаться от договора по аренде в любое удобное для него время. Все это осуществляется письменно.

Предупреждение о возможном отказе считается обязательной процедурой, и адресуется в адрес контрагента.
И вот только, когда арендодатель получает письмо на руки, с этого момента и будет считаться весь процесс действия предупредительного письма. Договор по аренде, который был заключен на определенный срок, можно считать аннулированным. После устранения просрочек и полного погашения задолженности арендодатель не настаивала на расторжении договора, то есть признавала договор действующим.

В тот же момент, когда появилась возможность «отжать лицензированную точку, она, на мой взгляд, совершила самоуправство по УК (330, ч. 2, так как насильно выталкивала из магазина мужа, который, естественно, не мог оказывать адекватное сопротивление женщине), а не по КоАП, как должностное лицо ООО (она ед.

Как расторгнуть договор страхования

В случае если при заключении кредитного договора вам оформили индивидуальный страховой полис, по которому вы выступаете и как страхователь, и как застрахованный, то воспользоваться периодом охлаждения можно. При этом главное — успеть написать заявление на отказ от страхового договора в течение пяти рабочих дней со дня его заключения, независимо от момента уплаты страховой премии. Если с момента оформления договора страхования прошло больше пяти дней, расторгнуть договор страхования с возвратом части уплаченной премии можно, только если это предусмотрено страховой документацией. В случае расторжения договора накопительного или инвестиционного страхования страхователь может вернуть себе часть затраченных на страховку средств. По факту это не возврат страхового взноса, а сумма сформированного страхового резерва на день прекращения договора страхования (выкупная сумма).

Размер выкупной суммы устанавливается на момент заключения договора страхования и должен обязательно быть указан в страховой документации. Как правило, в первые годы действия страхования размер выкупной суммы находится на очень низком уровне и только к концу страхования приближается к размеру страхового взноса. Это же правило относится и к расторжению договора при досрочном погашении кредита. Возможность расторжения с возвратом части премии при досрочном погашении кредита связано в том числе с порядком определения размера страховой суммы в договоре.

Если есть четкая привязка к размеру остатка задолженности, шанс расторгнуть с возвратом премии есть, но, вероятнее всего, доказывать это придется в судебном порядке. Если страховая сумма устанавливается в размере задолженности по кредиту на дату начала срока страхования и остается неизменной в течение всего срока страхования, вернуть часть страхового взноса пропорционально неиспользованному периоду, скорее всего, не получится, если не будет доказано, что договор был навязан. Сделать это очень непросто.

Заявление должно быть написано в свободной форме в адрес страховой компании. Однозначно ответить на вопрос, куда подавать заявление — в само отделение банка или в офис страховой компании — нельзя, так как между банком и страховщиком может быть заключен агентских договор, не распространяющий полномочий для агента на принятие подобного рода заявлений. Лучше написать заявление непосредственно в отделении страховщика. Если в вашем регионе отсутствует представительство страховой компании, заявление о расторжении и реквизиты счета необходимо направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес головного офиса страховщика.

При этом датой отказа страхователя от договора страхования будет являться не дата поступления заявления к страховщику, а дата отправки письма. Закон о Страховой Депозит не Возвращается в Случае Досрочного Расторжения Договора