Выгодно ли Приобретать Недвижимость в Грузии

Если коротко, то ДА! Иностранцы могут покупать недвижимость в Грузии.

Иностранцы имеют точно такие же права, как и местные жители, когда речь идет о недвижимости. Для иностранцев нет дополнительных требований и никаких дополнительных налогов. Единственный документ, необходимый для покупки недвижимости, это копия вашего паспорта.

Кроме жилой недвижимости, все то же самое относится и к покупке коммерческой недвижимости, такой как гостиницы, магазины, рестораны, офисы и т. . Здесь нет никаких ограничений.

Единственный вид инвестиций в недвижимость, который закрыт для иностранных инвесторов — это сельскохозяйственные земли. С мая 2017 года иностранцам больше не разрешается покупать или владеть сельскохозяйственными землями.

Может быть, вы думаете, что это не имеет никакого отношения к вам, поскольку вы не планируете стать фермером? Однако термин «сельскохозяйственная земля относится к любой земле, которая находится за пределами крупных городов таких, как Тбилиси и Батуми. Это проблема для тех, кто может быть заинтересован в покупке дома с садом в сельской местности или в небольшой деревне, потому что земля по-прежнему будет считаться сельскохозяйственной.

Ранее сообщалось, что иностранцы, которые купили недвижимость до мая 2017 года, теряли свои садовые участки, чтобы вписаться в новые правила.

Но для большинства покупателей, которые хотят купить квартиру или дом в границах Тбилиси, никаких ограничений нет, поэтому вы можете с уверенностью инвестировать в недвижимость в Грузии.

Поделиться
Об Авторе

Выгодно ли Приобретать Недвижимость в Грузии

Ник Пендрэлл

Родом из Стратфорд-апон-Эйвон, Великобритания, Ник Пендрэлл является экспертом в области продаж зарубежной жилой недвижимости. За последние десять лет, он занимался продажами недвижимости в Египте, Таиланде и Грузии. Кроме того, он является автором двух книг о покупке недвижимости за рубежом.

Новости и Информация
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии?

Если коротко, то ДА! Иностранцы могут покупать недвижимость в Грузии. Иностранцы имеют точно такие же права, как и местные жители, когда речь идет о недвижимости. Для иностранцев нет дополнительных требований и никаких дополнительных налогов.

Единственный документ, необходимый для покупки недвижимости, это копия вашего паспорта. Кроме жилой недвижимости, все то же самое относится и к покупке […]

Как иностранцу открыть счет в банке в Грузии?

Моя мама любит пошутить, что в наши дни легче ограбить банк в Великобритании, чем открыть там счет! К счастью, в Грузии все совсем иначе. Даже для иностранцев это будет легко, быстро и почти ничего не стоит.

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону 7 800 350-84-13 доб. 700 (консультация бесплатно)

Для начала, вам нужно решить, в каком банке открыть счет. Несмотря на то, что в Грузии десятки банков, два […]

ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости

В дополнение к высоким доходам, которые инвесторы могут получить путем инвестирования в недвижимость в Тбилиси, еще одним преимуществом покупки недвижимости в Грузии является тот факт, что в результате покупки можно получить вид на жительство в стране. Минимальные инвестиции, необходимые для подачи заявки на ВНЖ, составляют $35 000. Квартира должна быть зарегистрирована в Доме Юстиции на […]

Турция или Грузия: где купить недвижимость

Выгодно ли Приобретать Недвижимость в Грузии

В Грузии, как и в Турции, иностранные граждане могут приобрести в собственность практически любую недвижимость, за исключением сельскохозяйственных земель. В Турции, кстати, купить землю можно, но либо под строительство, либо, оформив ее на юридическое лицо.

Оформление самой сделки по купле-продаже и в той, и в другой стране занимает минимум времени. Например, в Турции все настолько упростили, что сейчас ТАПУ (главный документ собственника) можно получить буквально за несколько дней. Тоже самое и в Грузии.

Там купить квартиру иностранцам можно, имея на руках необходимые деньги и заграничный паспорт.

На этом, пожалуй, сходство между Грузией и Турцией в сфере недвижимости заканчивается.

Особенности рынка недвижимости в Турции и Грузии Грузия. В Грузии больше всего продается вторичного жилья. Чаще всего — это оставшиеся еще с советских времен квартиры в многоэтажных панельных домах. В них бывают перебои с водой и светом. Рынок недвижимости представлен небольшими, до 50, а то и до 40 квадратных метров квартирами, состоящими из комнаты и кухни или квартирами-студиями.

Новостроек тут предлагается немного, в основном, в крупных городах, к примеру, в Тбилиси, и по высокой цене.

Особенностью рынка недвижимости Грузии являются квартиры с черным и белым каркасом. Квартиры с черным каркасом продают без перегородок, стяжек и даже без штукатурки и коммуникаций. Все это владельцы должны будут делать за свой счет. Квартиры с белым каркасом — это квартиры под чистовую отделку.

В них, сразу после покупки, можно клеить обои, укладывать пол и устанавливать мебель. Если сравнивать с Турцией, то тут таких квартир не предлагается в принципе. Все объекты недвижимости продаются с не только с полной внутренней отделкой и оригинальным дизайном, но и со встроенной бытовой техникой, а в ряде случаев и с мебелью.

То есть никаких работ после приобретения квартиры в Турции проводить не надо — можно сразу приезжать и жить.

Еще одним принципиальным различием между турецким и грузинским рынком недвижимости является покупка недвижимости на стадии строительства. В Турции приобрести любой объект недвижимости, когда он еще только начал строиться — обычное дело. Такие квартиры стоят намного дешевле готовых и именно так недвижимость в Турции покупают бережливые европейцы.

Случаи, когда люди отдали деньги, но стройка по каким-то причинам не была завершена — исключены.

Нужен ли визовый режим между Россией и Украиной?
НетДа

В Грузии покупать квартиру в строящемся доме довольно рискованно. Сами местные жители признаются, что это лотерея — дом могут и вовсе не построить. Эксперты тоже не рекомендуют покупать квартиры в домах, которые не сданы: риски слишком велики.

Застройщики могут собрать деньги и просто бросить недостроенный объект. Часто встречаются случаи, когда они экономят на материалах, а еще многие с неудовольствием отмечают неудобную планировку квартир в новостройках Грузии.

В Турции на материалах не экономят, планировки встречаются самые разные всегда можно найти что-то подходящее. Кстати, за качеством строительства существует государственный контроль. В Турции огромное количество жестких требований для жилых объектов, поэтому застройщики просто не могут строить плохо. Что касается отопления, то в Грузии централизованного отопления нет. Собственники, как правило, устанавливают в своих квартирах газовые колонки, с помощью которых горячая вода распределяется по радиаторам.

Все это оплачивается самостоятельно. В Турции централизованное отопление есть тоже далеко не во всех домах. Но сейчас все больше застройщиков строят ЖК с отоплением, так что варианты вполне можно подобрать даже и в небольших городах.

Резюмируя, можно отметить, что в основном, в Грузии стараются покупать вторичное жилье — это, как минимум, практичнее, по крайней мере, известно, что в кране будет вода, а стену через пару не придется подпирать. Кроме того, раньше строили гораздо надежнее, поэтому жить в домах старого жилого фонда подчас безопаснее и комфортнее, чем в новых.

Покупка недвижимости в Грузии и Турции
В Грузии достаточно четко разделяются продажи вторичной и первичной недвижимости. Новостройки обычно продают сами застройщики, причем довольно быстро, потому что сейчас в Грузии строят не так много домов. Это не очень удобно для покупателей — предложений от одного застройщика всегда меньше, чем от агентства, который работает сразу с множеством строительных компаний.

Что касается вторички, то это «поле для агентств и частных риэлторов. Работают они, кстати, достаточно вяло, часто с нарушениями, поэтому любую квартиру нужно проверять: нет ли у нее других владельцев, каков реальный метраж и пр. Все это можно узнать в Государственном реестре.

То есть поиск квартиры в Грузии может затянуться на неопределенный срок, поэтому особенно тщательно нужно подходить к выбору риэлтора.

В Турции тоже встречаются различные махинации на рынке недвижимости. Поэтому, во избежание проблем, следует обращаться только в агентство с большим опытом работы, которое уверенно себя чувствует на рынке, имеет юристов и продает недвижимость в Турции по всему миру. У таких компаний, кстати, тысячи реальных предложений, как от собственников, так и от застройщиков, как новостроек, так и вторичного жилья.

В Турции наоборот, выгоднее покупать жилье у агентств, нежели у застройщиков: цены одинаковые, но агентство, в отличие от застройщика, несет полную ответственность за сделку и предоставляет послепродажный сервис.

В Турции можно покупать недвижимость за любую валюту — евро, доллары, турецкие лиры и даже российские рубли. А в Грузии, согласно новому закону, квартиры в новых домах можно приобретать только за грузинские лари.

Налоги на недвижимость
В Грузии отсутствует налог на покупку недвижимости. В Турции единовременная налоговая выплата при покупке недвижимости составляет 4% от кадастровой стоимости жилья.

Что касается ежегодного налога в Турции, то для жилой недвижимости он составляет 0, 1-0, 2% от кадастровой стоимости, в зависимости от того, в каком городе находится квартира или вилла.

В Грузии ежегодный налог на недвижимость отсутствует вовсе, если на территории страны у владельца недвижимости нет никакого дохода. Если же иностранец работает и живет в Грузии или, к примеру, сдает недвижимость в аренду, то налоговая ставка будет исчисляться из размера годового дохода владельца: менее 40 тысяч лари — налог не будет уплачиваться, от 40 до 100 тысяч лари — 0, 5% от стоимости жилья и если доход более 100 тысяч лари, то налог составит 1%.

Социальная сфера и отношение местных жителей
Грузия, к сожалению, страна достаточно бедная. И это сказывается как на социальной сфере, так и на отношении местных жителей к приезжим. Тут радушно встречают гостей, но за радушием уже ощущается недовольство: каждый приехавший в Грузию не турист является потенциальным конкурентом на и без того малочисленные рабочие места. Безработица, кстати, в Грузии процветает. При этом власти не сильно заботятся о том, чтобы дать возможность заработать в своей стране иностранцам.

Открыть свое дело тут крайне проблематично: бесконечные бюрократические проволочки и сложности кого угодно заставят хорошо подумать: а стоит ли вообще.

Что касается Турции, то тут кардинальная противоположность. К любым, пусть даже самым небольшим вливаниям иностранных инвестиций тут относятся очень внимательно. Власти тщательно следят за этим вопросом, постоянно придумывая новые способы поощрения иностранцев.

Оформить юр. лицо можно буквально за один день и работать. Никто не будет ставить «палки в колеса», к иностранцам, работающим и живущим в Турции давно привыкли и относятся к ним также, как и к местным жителям. Конечно, при условии соблюдения приличий и уважения к турецким традициям.

Социальная сфера. Образование. Вузы Турции стабильно занимают ведущие места во всевозможных мировых рейтингах, учится в них престижно, что доказывается сотнями тысяч иностранных студентов, в том числе из стран Европы, Америки, которые приезжают получать образование в республике.

Образование в Грузии находится в весьма плачевном состоянии, иностранцы там почти не обучаются.

То же самое касается и здравоохранения. В Турцию приезжают лечиться и успешно вылечиваются от таких сложных болезней, как онкология, туберкулез и целого ряда других. Там передовые технологии и высококвалифицированные специалисты. В Грузии лучше не болеть даже обычным ОРВИ, так говорят сами грузинские медики — медицина в запущенном состоянии.

Также в стране слабо развит общественный транспорт, дороги, по большей части, разбитые. Турция, напротив, славится своими дорогами, а транспорт тут есть любой, к примеру, в Стамбуле даже решили запустить автобусы-беспилотники.

Авиационные перелеты в Грузию очень дорогие, лоукостеров практически нет. В Турции есть десятки авиакомпаний, строятся новые аэропорты, едва ли не каждый месяц запускаются прямые рейсы в разные страны мира.

Подводя итог, можно сказать, что едва ли не единственным плюсом покупки недвижимости в Грузии является отсутствие за нее налогов и невысокая стоимость жилья. При этом стоит учитывать, что за эти деньги продаются низкокачественные помещения, требующие, как минимум, капитального ремонта.

Во всех остальных сферах Турция, безусловно, в более выигрышном положении.

Выгодно ли Приобретать Недвижимость в Грузии

По словам Нины Лукьяненко, в год самые скромные апартаменты будут приносить владельцу около 7 тыс. долларов. «Такая доходность получается, если апартаменты в год будут загружены на 48%, в то время как среднегодовая загрузка в других аналогичных проектах Orbi Group составляет 60%», – замечает она. То есть в теории доходность собственника, исходя из этих расчетов, должна быть выше. Однако никаких письменных гарантий доходности собственникам апартаментов застройщик не дает. Отдельно стоит упомянуть об инженерных коммуникациях и экологии.

Как ни удивительно, но эти понятия тесно связаны и являются, на мой взгляд, главной проблемой развития туризма. Например, местные жители Батуми в море не купаются. Очень грязное, объясняют они, поскольку в нескольких местах канализация сливается прямо в воду. Документального подтверждения этого факта найти не удалось, но на пляже в районе улицы Шерифа Химшиашвили стоит устойчивый характерный запах. В районе морского порта, говорят, нет ливневой канализации, и вся грязь с городских улиц тоже оказывается в море.

Подобные рассказы местных жителей, по сути, слухи. Но то, что море в Батуми крайне грязное – факт. По словам госпожи Тоноян, сегодня в Батуми реализуется два крупных проекта – апарт-отели премиум-класса Twin Tower (на фото ниже) и Alliance Palace. Первый проект строит компания Orbi Group. По словам представителя этой компании Нины Лукьяненко, цены в Twin Tower начинаются от 40 тыс. долларов.

За эти деньги можно приобрести апартаменты площадью 24-30 кв. метров. На сайте застройщик обещает, что вложения за счет сдачи в краткосрочную аренду окупятся всего за 4, 5 года. Заниматься сдачей в аренду будет управляющая компания девелоперской группы за 9% от полученной прибыли, объясняет госпожа Лукьяненко. Помимо этого собственник будет платить подоходный налог – 5% и эксплуатационные расходы – 2 доллара с кв. метра. Третий положительный момент.

В Грузии можно найти объекты недвижимости для инвестиций. Поток иностранных туристов неуклонно растет. В июле текущего года страну посетило более 1 млн путешественников из других стран, что, по словам грузинского премьер-министра Мамука Бахтадзе, стало историческим максимумом.

А с начала года в Грузии побывало 4, 6 млн иностранцев. Туристическая инфраструктура Грузии не готова к такому потоку, и отелей не хватает. Инвестировать в строительство грузинских гостиниц в настоящее время выгодно.

Как я покупал две квартиры в Батуми (Грузия)

Но вернемся к Грузии. Страна активнейшим образом развивается вот уже лет семь. При всех своих не всегда оправданных амбициях, Михаил Саакашвили все же ведет правильную экономическую стратегию.

Он и его команда — люди молодые и современные. Они сломали хребет застарелой советской коррупции — это тоже свершившийся факт. Они умеют общаться на равных с западными коллегами и выгодно продавать свою страну.

Продавать в хорошем смысле. И получают инвестиции, почти в 10(!) раз превышающие в пересчете на душу населения те, что получает Россия. Взять, скажем, американского миллиардера, Дональда Трампа, вложившего 300 миллионов долларов в проекты в Тбилиси и Батуми, см. статья в New York Times от 11. 3. 2011-Как уже говорилось выше, новый дом бизнес-класса стоит от 450 долларов за метр, не включая внутреннюю отделку.

Этот дом расположен примерно в 1 километре от набережной и там двухкомнатная квартира с двумя балконами общей площадью в 96 метра. Вторая квартира расположена рядом с отелем Шератон на проспекте Руставели, в 200 метрах от моря по прямой. Там цены от 1300 долларов за квадратный метр, там квартира площадью в 60 метров. Простой и в среднем показательный пример — Болгария. Хватать квартиры надо было не год назад, даже не пять лет назад.

А хотя бы году в 2002, когда однокомнатная квартирка в Софии стоила 20 тысяч долларов. Сейчас она стоит 100 тысяч, причем цены вяло циркулируют в районе 10% от этой цифры вот уже лет пять. Дешево было тогда, когда Болгария не была членом ЕС, до того как туда хлынули миллиардные инвестиции, до того, как болгары получили право безвизово жить и работать в Европе высылая домой деньги. А когда все эти события свершились — покупательная способность населения и инвестиции извне резко рванули вверх, равно как и цены.

Второй момент — меня достало иметь дело с российскими инстанциями и банками. Отставание России в этой сфере не только техническое, но и умственное со стороны персонала. Тяжело. Добило требование Газпромбанка при переводе денег отчитаться за легальность их получения. А получил я эти деньги в этом же Газпромбанке, только в их московском отделении, играя на бирже последние 4 года.

Но, по словами руководителя екатеринбургского отделения сего тупейшего банка, они. «не видят в компьютере» что у меня есть депозитарный счет в их же банке в Москве. Поэтому мне надо поехать в Москву и привезти им оттуда справку с печатью, что деньги получены именно оттуда. Нет. Точка. C меня хватит.

Достаточно абсурда, о котором рассказывал ранее, так еще и это. Долой деньги из России. Вернемся к теме разговора —

Как купить жилье в Грузии: лайфхаки и подводные камни

При покупке квартиры в новостройке чаще всего можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой у компании-застройщика. Обязательно спрашивайте. Еще одна позитивная особенность грузинских новостроек: стоимость метра на уровне котлована практически не будет отличаться от цены в достроенном доме в состоянии «черный каркас».

Это связано со стагнацией на рынке недвижимости и стремлением девелоперов увеличить продажи. Существенное влияние на стоимость оказывает этажность: чем выше, тем дороже. Частные дома в Грузии встречаются везде, даже в центральных районах Тбилиси и Батуми. Состояние построек полностью зависит от хозяев.

Иностранцу стоит учитывать, что вне зависимости от типа жилья, собственник оплачивает только реально потребляемые ресурсы: свет, воду, газ, лифт и вывоз мусора. За общее состояние здания государство ответственности не несет и может подключиться по просьбам жильцов, если дом достигнет аварийного состояния. Поэтому в Тбилиси так много старых домой со стенами на подпорках, без стекол в подъездах или с потрескавшимися фасадами.

Старый фонд все еще вызывает огромный интерес у покупателей. Это и дома с признанной исторической ценностью, и вообще старые постройки в центральных районах. Их можно разделить на два основных типа: итальянские дворы и отдельные постройки. И те и другие когда-то принадлежали семьям, но после «раскулачивания» были поделены на комнаты и каморки с ванной комнатой и туалетом в общем коридоре. Во-первых, услуги маклера составляет 3% от стоимости объекта.

Зачастую, даже если вы сами нашли квартиру, которая продается с помощью маклера, с вас попытаются взять комиссию. Не соглашайтесь. Часто маклеры в Грузии работают непрофессионально, предлагают то, что есть в наличии, а не то, что вы ищете, отказываются показывать некоторые квартиры под разными предлогами и не перезванивают сами.

Это чаще всего относится ко «вторичке», потому что новые дома застройщики продают сами и очень профессионально.

Форум Винского

Докладываю. Все предельно просто.
Со своего счета в банке перевел необходимую сумму в долларах США на счет застройщика.
На следующий день деньги пришли. Через неделю приехал, в офисе застройщика подготовили договор на квартиру (заодно на подземный паркинг) на 2-х языках.
С представителем поехали в реестр, за 10 минут сдали договора на оформление. Подписывал я и представитель застройщика по доверенности в присутствии работника реестра. Никаких печатей на контракте не ставится. Дали 2 бумаги на грузинском языке о том что документы сданы. Получение выписки назначили на 24 ноября.

Я не стал дожидаться выписки, ее можно распечатать из любой точки мира, зайдя на сайт.
Это все.
Причем за паркинг я заплатил в банке после того как сдали документы в реестр. Сейчас нахожусь в процессе покупки квартиры в Кобулети. Увидел дом, понравился, на 1-м этаже офис застройщика.

Заключил предварительный договор, оставил залог. После оплаты заключается контракт на 2-х языках, подписывается и регистрируется в реестре в течении 4-х дней. После этого дают выписку из реестра, что и является документом о собственности.
Когда смотрели с агентом квартиры в Батуми, в каждом строящемся доме был офис застройщика-продавца. Комиссию агенту платит продавец, так что думаю если напрямую покупать, можно получить скидку. Например директор турецкого комплекса в Батуми обещал дисконт после переговоров за чашечкой кофе. дядяВова писал(а) 29 окт 2015, 21:40: Сейчас нахожусь в процессе покупки квартиры в Кобулети.

Увидел дом, понравился, на 1-м этаже офис застройщика. Заключил предварительный договор, оставил залог. После оплаты заключается контракт на 2-х языках, подписывается и регистрируется в реестре в течении 4-х дней.

После этого дают выписку из реестра, что и является документом о собственности.
Когда смотрели с агентом квартиры в Батуми, в каждом строящемся доме был офис застройщика-продавца. Комиссию агенту платит продавец, так что думаю если напрямую покупать, можно получить скидку. Например директор турецкого комплекса в Батуми обещал дисконт после переговоров за чашечкой кофе. Мне Местия больше понравилась. Жил в новейшем отеле (где даже Бидзина останавливался ), для гостей которого был бесплатный подъемник, те совсем.

И просто по паролю «я живу в таком то отеле» )). По старому курсу платил чуть больше 20 долларов на двоих в сутки, дело было 4 января, перед Рождеством. С чем можно еще сравнить такую халяву?

И какой бизнес делают в этом отеле?

Недвижимость в Батуми – все преимущества развивающегося курорта

Рынок недвижимости в Батуми открыт для иностранцев. Это перспективное направление для инвестиций в жилье и коммерческие объекты по нескольким причинам. Цены здесь еще не достигли среднеевропейских при высоком качестве строительства, процесс покупки стимулируется государством путем ликвидации бюрократических препон. Потребление газа, электричества и воды оплачивается по счетчикам. Расходы сопоставимы с российскими.

Кубометр воды стоит 0, 51 лари, газа – 0, 55. Тарифы на электроэнергию зависят от уровня потребления. Дешевле всего киловатт стоит, если тратить в месяц не более 100 кВт/ч.

Вывоз мусора рассчитывается по числу проживающих и обходится в 1, 3 лари в месяц с человека. При наличии стационарного телефона нужно платить 5 лари в месяцы, безлимитный интернет стоит примерно 18 лари.
В новостройках все первые этажи отданы под офисы или магазины, иностранцы имеют право приобретать эти площади и сдавать в аренду или продвигать собственный бизнес. В целом не завершенные новостройки пользуются повышенным спросом и у покупателей жилой недвижимости. Главное, что важно в этом случае, это проверка благонадежности застройщика и истории его проектов. В этом случае надежнее покупать недвижимость через агентства, а не самостоятельно. Удобнее всего это сделать, если жилой комплекс имеет собственную службу, отвечающую за аренду.

Если такого нет, можно самостоятельно заключить договор с риелторской конторой, которая за процент от сделки возьмет на себя полное обслуживание процесса аренды. Наиболее затратный по времени, но не по финансам вариант – самостоятельно сдавать объекты через интернет-сервисы, подобные Booking. com. Если арендодатель не проживает в Батуми, то ему придется потратиться только на клининговую компанию, а все оставшиеся средства достанутся ему.

С другой стороны, безопасность сделки и сохранность квартиры или дома в этом случае никто не гарантирует. Это же касается и земли: расценки определяются наличием коммуникаций и перспективами застройки. Минимальные цены на новостройки и вторичную недвижимость близки, элитные новостройки значительно дороже даже полностью отделанных и меблированных вторичных квартир.

Цены на коммерческую недвижимость определяются необходимостью в ремонте и близостью к туристическому центру.
Выставленные на продажу подозрительно дешевые объекты требуют двойной бдительности. В проверке нуждаются прежде всего строительные детали – тепло- и гидроизоляция, некачественная отделка. Если застройщик не дает гарантии на новые дома, это также снижает их стоимость, свидетельствуя о невысоком качестве. Другие факторы, формирующие низкую цену недвижимости, это неудачное расположение, неблагоустроенная территория без перспектив к улучшению.

При покупке строящейся недвижимости низкая цена сигнализирует о возможной несдаче объекта в срок.

В первую очередь

— В первую очередь — торговаться. Понятно, что грузины всегда вас обойдут в этом вопросе, но это местная игра, и правила таковы: или вас обдерут как липку, или вы проявите характер. Что еще важно иметь в виду: любой конфликт с грузином решается совместным застольем. Если же вы не умеете (или не хотите) торговаться — найдите грамотного грузинского агента, который возьмет торг на себя.

Идеально, если у вас будут рекомендации от других иностранцев, которые уже пользовались услугами этого агента и остались довольны. Вторая история: мне позвонил мой дядя, нервничал очень. Говорит: рядом с нашим участком (а нашей семье принадлежит несколько гектаров виноградарской земли около Телави) владельцы готовы землю продать, они, правда, хотят денег довольно существенных, что будем делать? Я тогда ответила: «У меня прямо сейчас нет такой суммы, давай отложим?

Дело было в 2014 году. С того момента цены на эту землю выросли в три раза. — В первую очередь, я бы обратила внимание на цель покупки, она может быть разной, и от нее напрямую зависит тип недвижимости. Если речь о вложении денег на этапе строительства для последующей перепродажи, то самые консервативные (но стабильные) варианты — недвижимость в Тбилиси (столица) или Батуми (самый популярный морской курорт Грузии). А если вы готовы рискнуть и располагаете временем, можно рассмотреть перспективные регионы, в которых только начинается массовое строительство жилья. Например, такой «экзотический вариант, как покупка недвижимости в Анаклии, где к 2021 году планируется завершить строительство глубоководного порта, который обеспечит увеличение грузоперевозок по морю и откроет доступ к круизному туризму.

Второе — обязательно надо проверять цену на адекватность рынку. Многие грузины при продаже (вторичный рынок или участки/дома) склонны завышать цену своей недвижимости. Тут дело даже не в мошенничестве, просто они так ценят «свой угол», что возносят его потенциальную стоимость до небес.

К таким «выступлениям стоит относиться с уважением, соглашаться, что место — лучшее в мире. Но по цене аргументируйте с упорством танка: не плачу больше рынка и все тут (здесь уместно будет вспомнить — или придумать — какие-нибудь семейные обстоятельства, в конце концов, у кого их нет, а грузины трогательно относятся к чужим проблемам).

10 причин более детально присмотреться к рынку недвижимости Батуми

Батуми – это круглогодичное направление для отдыха. Жизнь здесь не затихает и зимой. Ежегодно курорт посещают около трех миллионов туристов, и их число увеличивается в среднем на 12% в год. Но ввиду всесезонной инфраструктуры многие инвесторы выбирают город не для туристической, а круглогодичной аренды, которая приносит стабильный – и довольно высокий по среднеевропейским меркам годовой доход. Более того, сегодня Батуми может стать идеальной «отправной точкой для любителей зимних видов спорта, которые приезжают на новый горнолыжный курорт Годердзи.

Он расположен всего в 103 км (или паре часов езды на автомобиле) от Батуми и располагает самой современной инфраструктурой для катания на лыжах и расслабленного зимнего отдыха. В течение последних нескольких лет происходит активная застройка Батуми современными проектами. Сегодня береговая линия курорта вполне может сравниться с ведущими мировыми направлениями класса «люкс». В Батуми появляются отели и жилые комплексы мирового уровня. Прочное место среди них занимают апарт-отели, предоставляющие услуги гарантированной сдачи апартаментов в аренду.

Это заметно увеличивает инвестиционную привлекательность региона: в том числе и в связи с тем, что во время отсутствия владельцев недвижимость может приносить им стабильный доход. В данны

Читайте на сайте «Россия-Украина»:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Рекомендуем ознакомиться с материалами сайта

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Правовые нюансы в регионах: • МоскваСанкт-ПетербургНовосибирскЕкатеринбургКазаньОмскСамараКраснодарСаратов

Пролистать наверх Adblock
detector