Выбор Воронеж Завышение Стоимости для Ипотеки

Что такое ипотека? Как получить кредит? Чем ипотечный кредит отличается от кредита «на неотложные нужды»? — на эти и многие другие вопросы Вы найдете ответ на данном сайте.

Этот блог — некоторые мои мысли по ипотечному кредитованию. Делюсь ими с надеждой, что кому-то из вас они помогут разобраться в ипотечном кредитовании, улучшить жизненные условия и сэкономить деньги.

    Мысли об ипотеке и недвижимости
  • А разве банки проверяют документы?
  • Зачем покупателю нужна завышенная стоимость квартиры в договоре купли-продажи?
  • Банк, твой неважный сервис дает работу мне
  • Другие записи блога

Зачем покупателю нужна завышенная стоимость квартиры в договоре купли-продажи?

Передо мною сообщение форума:»Продаем квартиру. Потенциальный покупатель желает взять квартиру в ипотеку. В договоре купли-продажи покупатель просит указать завышенную стоимость квартиры, объясняет это тем, что «в банке получает кредит без первоначального взноса».

Зачем ему это нужно, и чем мне грозит, если я соглашусь на его условия? «

Покажу на примере, зачем завышение стоимости нужно заемщику-покупателю квартиры.

Есть квартира. И, допустим, квартира продается за 5 миллионов. Также допустим, что первый взнос заемщика, по правилам банка, должен составлять 10%.

Это значит, что банк выдаст, в виде кредита, 90% от стоимости квартиры.
Если квартира стоит 5 000 000, то банк выдаст 4 500 000, а 500 000 заемщик должен внести из собственных сбережений.

Но у заемщика — нет этих самых 500 000, иначе зачем ему обманывать банк? И потому, он хочет, чтобы за квартиру целиком и полностью заплатил банк.

Как это сделать?

Покупатель думает, что нужно договориться с продавцом, якобы тот продает квартиру дороже. То есть, если кредит — 5 миллионов, и это 90% стоимости квартиры, то нужно, чтобы продавец согласился в договоре купли-продажи указать 5 000 000 / 90% х 100% = 5 555 556 рублей. Понятно, что такая странная цифра вызовет подозрения, а потому, округляем, например, до 5 600 000.

Такие хитромудрые покупатели-заемщики (у которых нет денег на первый взнос, но которые хотят квартиру купить целиком за кредитные деньги) иногда встречаются.

И банки знают, что такое возможно.

Именно поэтому, банк настаивает на оценке квартиры независимыми оценщиками. И хоть оценщики формально «не зависимые», но, тем не менее, аккредитованные банком.

Прошли времена, когда оценщики легко завышали оценку, обманывая банки. Почему?
Потому что оценщиков много, а «аккредитованных банком — мало.

Без банка оценка мало кому из продавцов или покупателей квартир нужна.

Быть оценщиком, аккредитованным банком — почетно и приятно: Есть при банке, допустим, три оценочные компании — у этих трех компаний есть постоянный поток клиентов от банка. А у тех, кто не аккредитован — такого потока клиентов нет. Именно поэтому, оценщики сейчас редко когда обманывают банки, завышая стоимость оцениваемой квартиры.

Кроме того, во многих банках (особенно там, где банк дает в виде кредита до 90% стоимости квартиры), есть специалисты, проверяющие правильность оценки, произведенной независимыми оценщиками (по сути, свои оценщики, которые перепроверяют оценку независимых оценщиков: разве что сертификат об оценке не выдают). К тому же, квартира есть в рекламе, и оценщики, подбирая аналоги для оценки, видят рекламное объявление, в том числе и о продаже этой квартиры. Сложно объяснить, почему квартира, рекламируемая за 5 000 000, вдруг продана за 5 600 000.

То есть, покупателю-заемщику мало договориться с продавцом квартиры о завышенной оценке, нужно договориться и с оценщиками.

А захотят ли оценщики договариваться? Ведь если банк обнаружит обман, то оценочная компания может лишиться аккредитации при банке, а значит, лишиться потока клиентов!

Что будет при «хорошем раскладе»?

Заемщик договорится с независимыми оценщиками, те завысят оценку. А в банке — не будут перепроверять оценку квартиры, произведенную независимыми оценщиками.

В этом случае, банк выдаст заемщику кредит, заемщик отдаст деньги продавцу, и сделка состоится. Вероятность такого развития событий есть, но я бы оценивал эту вероятность в 30%.

А вот вероятность другого развития событий я оцениваю как 70%:
Либо заемщик не сумеет договориться с оценщиками, либо оценщики банка не поверят оценке независимых оценщиков.

В этом случае банк либо откажет выдавать кредит под залог этой квартиры вообще, либо выдаст заемщику меньше денег, и у заемщика просто не будет хватать денег на покупку квартиры.

Дело в том, что банк, выдавая кредит, выдает 90% от того, что меньше:
— или цена квартиры, о которой договорились покупатель-заемщик с продавцом;
— или стоимость квартиры по оценке оценщиков.

И если оценщики оценят квартиру не в 5 600 000, как хочет покупатель, а, например, в 4 800 000, то выдаст банк в виде кредита 90% от этой, меньшей суммы.

Если у покупателя не будет хватать денег на покупку квартиры:
— или он будет уговаривать продавца продать квартиру дешевле;
— или будет уговаривать продать квартиру с рассрочкой платежа (10% потом). Причем, выглядеть будет, как пострадавший от действий «нехорошего банка»: «Вы же видели, какой банк оказался»!
— или продавцу просто придется опять искать других покупателей.

Есть и еще один риск: «В случае расторжения сделки стороны обязаны вернуть полученное по сделке»: покупатель должен вернуть продавцу квартиру, а продавец — деньги, в том числе и те, которые не получал.
Вероятность этого риска — мала: купить квартиру, а потом расторгать сделку — я такого в своей практике не встречал, но теоретически, такая возможность есть.

Именно поэтому, я лично не сторонник обманывать банки.

Выбор Воронеж Завышение Стоимости для Ипотеки

Заказать оценку

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Заказать оценку

Ваша заявка отправлена

Контакты

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр. 1)

Выход из метро со станции «Тверская» на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д. 1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской «Лейбштандарт» (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта — налево.

Оценочная деятельность

ООО «Реал-А. . » было в организовано 2001 году, и основным видом деятельности являлось предоставление аудиторских услуг предприятиям топливно-энергетического комплекса, расположенным в городе Владимир и и других населенных пунктах Владимирской области. В 2004 году после появления в штате профессиональных оценщиков и расширения спектра предоставляемых услуг мы стали заниматься оценочной деятельностью. Оценочная деятельность впоследствии стала основной деятельностью Общества в связи с резким ростом потребности в этой услуге со стороны предприятий и банков.

Также была получена лицензия на оценочные услуги, которая в соответствии с изменениями в законодательстве была заменена членством кадровых оценщиков в саморегулируемых организациях, таких как РОО, СМАО, РКО и ОПЭО.

Оценка в Москве

С 2007 года в связи с переездом основных оценщиков в Москву мы открыли отдельное Общество по оценке в городе Москва. Основываясь на большом опыте проведения работ мы прилагаем все усилия к сохранению высокого уровня оценочных услуг в соответствии с современными требованиями законодательства и стандартов оценки. Услуги оценки и возможные объекты оценки представлены практически всеми направлениями оценочной деятельности и описаны на нашем сайте в соответствующих разделах.

Оценочные услуги: Экспертиза оценки

Также вы можете заказать у нас экспертизу отчета об оценке, проведенной в другой компании. Мы подготовим вам соответствующий акт на оценку стороннего оценщика на основании которого вы можете оспорить в суде законность выполненной работы. Но стоит обратить внимание, что работы по экспертизе отчетов об оценке — процедура довольно дорогостоящая и не всегда дает именно то результат, на который рассчитывает заказчик.

Наши контакты и персонал

Юридический адрес: г. Москва, Чонгарский бульвар, дом 15, офис 5. Тел/факс. +7 (495) 799 58 95Тел. мобильный: +7 (910) 400 47 08 Генеральный директор: Беляев Михаил Юрьевич.

  • Бондин Андрей Михайлович, (основное направление: оценка недвижимости)
  • Бумажкина Светлана Борисовна, (основное направление: оценка ущерба)
  • Исакова Юлия Николаевна, (оценка бизнеса, оценка недвижимости)
  • Ланин Сергей Николаевич, (оценка бизнеса, оценка нематериальных активов)
  • Ланина Ольга Анатольевна, (оценка недвижимости, оценка ущерба)
  • Беляев Михаил Юрьевич, (оценка бизнеса, оценка машин и оборудования)

Порядок сделки с завышением стоимости квартиры при ипотеке

  • инвентаризационная, которая определяется периодически при проведении инвентаризаций и бухгалтерских проверок;
  • инвестиционная, которая зависит от количества вложенных инвестиций в данный проект;
  • кадастровая, определяющаяся по государственным стандартам;
  • ликвидационная, рассчитываемая при банкротстве компании или при сносе здания;
  • рыночная, ориентированная в зависимости от текущего спроса и предложения на данный объект;
  • потребительская, зависимая от индивидуальной оценки потребителя;
  • другие виды.

В прошлом году моя сестра продавала квартиру. Но желающих купить за наличный расчет было немного, поэтому она согласилась на сделку с использованием ипотечных средств. Бумажной волокиты и нервов эта сделка доставила много.

Помимо этого покупатель просил фиктивно завысить стоимость жилья по договору. Сестра обратилась ко мне за помощью, чтобы выяснить, какие риски в этом случае она имеет, и стоит ли ей соглашаться на эту авантюру. Вместе с ней мы выяснили все риски такой ситуации, и сейчас я их вам подробно расскажу.

  • экспертная оценка стоимости жилья по рынку (она должна совпадать или незначительно отличаться от цены, указанной вами в договоре купли-продажи);
  • авансовое соглашение, где будет указан размер суммы, зачтенной в качестве первого взноса (здесь вы должны учитывать требования банка, сколько процентов минимум должен быть первоначальный взнос);
  • расписка продавца, она будет являться подтверждением фактического получения денежных средств продавцом;
  • проект договора.

Перед оформлением сделки выберите наиболее подходящий по всем условиям кредитования для вас банк. После этого подайте предварительную заявку на кредит. И только после одобрения банка, рассчитывайте на успех проведенной сделки. Так как не все кредитные организации могут одобрить большую сумму займа при определенных доходах заемщика.

Некоторые могут потребовать дополнительных гарантий.

Вторым неприятным моментом может оказаться подоходный налог в размере 13 %, который придется заплатить в случае продажи квартиры ранее 5 лет с момента ее покупки. В некоторых случаях от уплаты налога владельцы освобождаются после 3 лет владения.

Но в любом случае, необходимо учитывать разницу в цене покупки и дальнейшей продаже, если не прошло указанное количество лет.

Сама процедура завышения цены достаточно распространена и особых рисков визуально для продавца не представляет, так как в случае обозначения фиктивной передачи залога, он не должен возвращать эту сумму обратно, если сделка не состоится по вине покупателя. Но тут надо очень внимательно относиться к названию переданной суммы. Так как аванс в случае несостоявшейся сделки подлежит возврату в полном объеме, если иное не прописано соглашением.

Поэтому в случае отсутствия специальных условий продавец рискует задолжать несостоявшемуся покупателю хорошую сумму денег.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке

  1. За счет первого взноса, банки могут обезопасить себя от возможного снижения стоимости жилья. Рынок недвижимости очень не стабилен. И в том случае, если по каким-либо причинам, заемщик не будет выплачивать кредит, они могут оказаться в убытке.
  2. Проверка платежной способности клиента. Как и любой кредит, ипотека не предоставляется всем подряд. За счет первого платежа, банк как бы проверяет, надежен ли данный клиент. Ведь в том случае если у него нет накоплений, то, скорее всего это не стабильный заемщик. Также согласно статистическим данным, ипотека без первоначального взноса не выплачивается на разных этапах почти в 89% случаях. При таком повороте событий, невольно начинаешь понимать, почему они выставляют такие условия для заемщиков. Не правда ли?

Как мы уже говорили ранее, самая главная причина завышения стоимости – это возможность избежать первоначального взноса. Однако, не смотря на это, покупатель рискует не меньше, а даже намного больше, чем продавец. Но часто люди вынуждены идти на данную сделку, поскольку считают, что это их единственный шанс. Зачем же банки выставляют такие условия, при которых большая часть молодых семей не смогут позволить себе их услуги? Давайте разбираться в данном вопросе.

Для начала стоит понимать, что сам по себе первоначальный взнос все же придется выплатить. Как мы уже упоминали ранее, без него банк не станет рисковать предоставлением финансирования для покупки квартиры. Ни одно завышение цены на квартиру вам не поможет, если вы хотите действовать легально.

Однако это не значит, что вы не сможете пройти по программе ипотека. Всегда есть альтернативные способы. В вашем конкретном случае, у вас есть два варианта:

  1. Взять кредит на сумму первого платежа. Обычно, если вы являетесь клиентом банка, вам могут предложить это еще на первой встрече. Однако, для этого у вас должен быть высокий официальный доход и желательно отсутствие иждивенцев (несовершеннолетних детей, родственников на попечении, безработного супруга).
  2. Договориться с человеком, у которого вы приобретаете квартиру о рассрочке. Такой вариант возможен, если вы хорошо знаете продавца, или же когда ему не особо срочно нужны деньги. И все же как показывает практика, такие варианты, скорее исключения, нежели правило.
  1. Критерии оценки компании. Дело в том, что бывают случаи, когда аккредитованная фирма учитывает высокий порог стоимости квартир. Что же это значит? К примеру, есть два похожих объекта недвижимости, в одном районе, со схожей площадью. Но одна квартира стоит 3млн. рублей, а другая 5, 5млн. рублей. Оценщик вправе заявить, что для займа берется квартира по наивысшей цене. И такой вариант завышения не считается мошенничеством.
  2. Также бывают варианты, когда в документах встречаются ошибки. Например, год постройки дома указан более поздний. В этом случае завышение стоимости квартиры происходит естественным путем. Однако стоит понимать, что вариант такого стечения обстоятельств, практически стремиться к нулю.
  3. Нестабильный рынок недвижимости. Дело в том, что цены на квартиры могут меняться практически ежедневно. И из-за их резкого снижения, произойдет завышение стоимости.

Давайте остановимся на последнем пункте немного подробнее. Что же это значит? Дело в том, что еще лет десять назад завышение цены на квартиру было вполне обычной практикой. Тогда-то банки и поняли, что не хотят рисковать и стали заключать договора с конкретными организациями по оценке недвижимости. Этим компаниям не зачем было участвовать в сделке с покупателем, ведь они уже работали в интересах банка.

А это значит, что договориться с ними стало практически невозможно. Однако всегда существовали особые обстоятельства для завышения стоимости квартиры. Какие же?

Давайте разбираться.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке: схема

Данный вид займов отличается особой продолжительностью, в среднем плательщику придется погашать задолженность в срок до 25-30 лет. И на всем протяжении этого времени жилье не будет находиться у него в собственности. Поэтому прежде, чем оформлять такой кредит, стоит все тщательно взвесить, тем более, если дело начнет касаться искусственного завышения оценки жилища.

Стоит учитывать, что и продавец также становится участником такой схемы. Банки-кредиторы также охотно принимают более высокий уровень первоначального взноса, ведь тем самым будущий плательщик доказывает серьезность своих намерений в покупке недвижимости. Кстати, авансовый платеж становится той самой разницей, за минусом которой кредитор в дальнейшем будет реализовывать изъятое залоговое жилье (если плательщик не выполняет условия договора, банк изымает недвижимость и выставляет его на торги). А данную разницу возвращает несостоявшемуся собственнику жилья. К основному минусу можно отнести факт, что далеко не вся недвижимость будет считаться ликвидной и, следовательно, одобренной банком.

В данной ситуации придется продолжать поиски покупателя, готового взять жилье за «живые деньги. Также к минусам ипотечного кредитования для собственника предлагаемой недвижимости относится и довольно объемный пакет документации, в том числе и различные справки, которые служат подтверждением ликвидности квартиры. Основное преимущество для собственника, который готов продать свою недвижимость ипотечному приобретателю – это быстрая и гарантированная возможность реализовать запланированную торговую сделку.

Ведь для собственника, желающего продать жилье, не принципиально, как именно он получит деньги, тем более что банк, предоставляемый ипотечное кредитование, официально гарантирует перевод заявленной стоимости недвижимости на счет продавца.

  1. Трудности в предоставлении отчета по оценке приобретаемого жилья, который в обязательном порядке требует кредитор. Если вдруг предоставленная отчетность вызовет подозрения, он будет отправлен на перепроверку и, при выявлении завышения, банк откажет в кредитовании.
  2. Могут произойти и неприятности из-за недобросовестности продавца. Ведь на протяжении всего ипотечного кредитования у него на руках будет иметься долговая расписка. И ничто не помешает обратиться непорядочному человеку в суд вместо того, чтобы порвать расписку после окончания сделки. Такое происходит, если продавец решит вымогать лишние деньги, ведь повышение будет расцениваться, как мошенничество.

Что полезно знать при торге

  1. Когда предварительно оценивается недвижимость, во внимание берется оценка аналогичных объектов жилья в данном районе. Но иногда такая стоимость в разы превосходит имеющуюся рыночную, что не учитывается оценочной комиссией. Итогом становится непреднамеренное искусственное завышение.
  2. Такая ситуация может происходить из-за некогда допущенных ошибок в бумагах, оформляемых на недвижимость. Например, изменена площадь жилья или же ошибка кроется в годе постройки дома.
  3. Использование устаревшими итогами работы оценочной комиссии. Ведь положение на рынке недвижимости может стремительно меняться, и отчеты, сделанные несколько лет назад, теряют актуальность.

Не удивительно, что при таком скудном списке критериев оценки, рыночная стоимость бывает на треть выше кадастровой. Хотя случаются ситуации, когда кадастровая и рыночная стоимость недвижимости сбегаются, но, как правило, это не слишком хорошо, потому что речь идет о старой недвижимости, рыночная цена которой очень низкая. Как же сделать так, чтобы осуществить покупку недвижимости в ипотеку, не выплачивая первоначального взноса?

  • Правильно подобрать недвижимость. Как правило, покупатели ищут квартиры, которые находятся в собственности уже более трех лет, отдавая предпочтение предложениям из вторичного рынка;
  • Далее, надо переговорить с продавцом, ведь это по нему данная схема может ударить больнее всего;
  • Надо чтобы владелец квартиры написал расписку, где указывает, что покупатель предоставил ему сумму первоначального взноса. Эту расписку нужно отнести в банк;
  • Покупатель дает расписку, что он взял такую же сумму, для того, что быв случае расторжения сделки, каждая сторона осталась бы при своем;
  • Если заемщик все делал правильно и ему повезло, в банке одобряют ипотеку. Покупатель отдает за квартиру сумму равную ста процентам.
  • Эта страховка от убытков. Таким образом, кредитная организация в очередной раз проверяет ответственность гражданина, подтверждает тот факт, что он действительно купит недвижимость и станет исправно выплачивать заемные средства;
  • Банк проверяет платежеспособность человека. Конечно, при оформлении ипотеки предоставляются специальные документы, но доказать на практике, что человек способен собрать крупную сумму самостоятельно, гораздо нагляднее.

Выдавая ипотеку, банки редко оплачивают всю сумму, а только какую-то часть, так что покупка осуществляется частично на деньги заемщика. Прежде чем идти в банк покупателю нужно собрать первоначальный взнос по кредиту. Это немалая сумма, потому если время поджимает, а возможность заработать такие деньги отсутствует, покупатели и продавцы недвижимости пытаются осуществить разного рода махинации. Из-за подобных махинаций банк и настаивает на первоначальном взносе со стороны покупателя.

Вот парочка причин, почему так происходит:Не будем скрывать – такая практика очень распространена, потому что банки отказались давать кредиты, полностью покрывающие стоимость недвижимости. В качестве гаранта клиент должен заплатить первоначальный взнос в размере десяти, а то и двадцати процентов от рыночной стоимости квартиры. Но это большая сумма.

Если кредит выдается на 30 лет, то чтобы собрать деньги на первый взнос, потребовалось бы как минимум лет пять, а то и больше.

  • Во-первых повышают качество оценки, сводя к минимуму риски появления сговора заемщика и оценочной компании, а также реализуют возможность предъявить претензии к независимому оценщику, если возникнут сомнения в честности предыдущей оценки. В этом случае банк имеет на это право, так как является одной из сторон сделки согласно договору купли/продажи;
  • Во-вторых, банк понижает стоимость оценочных услуг, так как формирует оптовый заказ, а от постоянного потока клиентов не откажется ни одна компания.

Выдавая ипотеку, банки редко оплачивают всю сумму, а только какую-то часть, так что покупка осуществляется частично на деньги заемщика. Прежде чем идти в банк покупателю нужно собрать первоначальный взнос по кредиту. Это немалая сумма, потому если время поджимает, а возможность заработать такие деньги отсутствует, покупатели и продавцы недвижимости пытаются осуществить разного рода махинации.

Из-за подобных махинаций банк и настаивает на первоначальном взносе со стороны покупателя. Вот парочка причин, почему так происходит:

  1. Кадастровая стоимость – это цена, на основании которой устанавливаются налоги на недвижимость. Приятный бонус в том, что она, как правило, ниже рыночной, потому редко искусственно завышается. В этом попросту нет необходимости, потому что по своей природе кадастровая цена на жилье всегда ниже рыночной. Правда, даже если уже были попытки повысить ее, все равно разница между рыночной и кадастровой стоимостью немалая.

Не удивительно, что при таком скудном списке критериев оценки, рыночная стоимость бывает на треть выше кадастровой. Хотя случаются ситуации, когда кадастровая и рыночная стоимость недвижимости сбегаются, но, как правило, это не слишком хорошо, потому что речь идет о старой недвижимости, рыночная цена которой очень низкая. Как же сделать так, чтобы осуществить покупку недвижимости в ипотеку, не выплачивая первоначального взноса?

  • Ориентация на верхний порог стоимости объектов. Расчет оценочными компаниями иногда проводится с разной ориентацией на порог цены, потому и получается такой разрыв. Если похожие квартиры стоят: одна, скажем, 4 млн рублей, а вторая 6 млн, оценочная компания учитывает, что жилплощадь, которую хочет купить заемщик будет стоить 6 млн. рублей. Это не ошибка, а просто специфика расчетов;
  • Ошибка в документах на квартиру, например, с датой строительства дома или т. п. Такая проблема нечасто встречается, но если происходит, то стоимость жилплощади может быть завышена несознательно, и потому не признается актуальной;
  • Изменение на рынке недвижимости. Поскольку ситуация на рынке нестабильна, всегда есть риск что резко произойдет обвал цен. Потому оценке, которая была произведена недавно, уже нельзя верить, так как цена в ней окажется существенно завышенной.

Не будем скрывать – такая практика очень распространена, потому что банки отказались давать кредиты, полностью покрывающие стоимость недвижимости. В качестве гаранта клиент должен заплатить первоначальный взнос в размере десяти, а то и двадцати процентов от рыночной стоимости квартиры. Но это большая сумма.

Если кредит выдается на 30 лет, то чтобы собрать деньги на первый взнос, потребовалось бы как минимум лет пять, а то и больше.

  • Во-первых повышают качество оценки, сводя к минимуму риски появления сговора заемщика и оценочной компании, а также реализуют возможность предъявить претензии к независимому оценщику, если возникнут сомнения в честности предыдущей оценки. В этом случае банк имеет на это право, так как является одной из сторон сделки согласно договору купли/продажи;
  • Во-вторых, банк понижает стоимость оценочных услуг, так как формирует оптовый заказ, а от постоянного потока клиентов не откажется ни одна компания.

Занижение и завышение стоимости квартиры при ипотеке: схемы и потенциальные риски

  1. Покупатель договаривается с продавцом о завышении стоимости жилья в договоре купли-продажи. Помимо этого, продавец пишет расписку о получении денежной суммы в размере разницы между завышенной ценой и фактической, что указывается в качестве первоначального взноса.
  2. Поскольку в случае расторжения сделки продавцу придется возмещать не фактическую сумму, а указанную по договору купли-продажи, то ему стоит себя обезопасить. С этой целью пишется расписка, в которой указывается, что покупатель берет эту же сумму в долг.
  3. Покупатель относит расписку в банк, получает ипотечный заем и оплачивает продавцу всю фактическую стоимость жилья.
  • Банки, которые согласны применять такие схемы без ограничений и дополнительных взысканий – Ак Барс, Внешторгбанк, Москоммерцбанк.
  • Банки, которые согласны, но имеют свои условия. Это может быть занижение только до суммы кредита, либо индивидуальное рассмотрение с учетом ситуации конкретного заемщика и суммы занижения. К ним относятся Сбербанк, ВТБ 24, Росбанк.
  • Банки, которые тщательно скрывают свое участие в таких схемах, но в определенных условиях могут предложить своим клиентам решение проблемы. Например, Дельтакредит, Райффайзенбанк.
  • Банки, которые категорически отказывают – Абсолют Банк, СКБ.

Можно привлечь независимого эксперта, однако, в таком случае банк может перепроверить результат. Если будет выявлен факт завышения, то покупателю либо откажут в предоставлении займа и занесут в черный список, либо одобрят меньшую сумму. В любом случае сделка на данную жилплощадь не состоится.

  • Продавец может воспользоваться написанной распиской и попросить вернуть долг. Этот риск снижается, если сам продавец боится расторжения сделки. Например, если он в течение длительного времени продавал данную квартиру и не мог найти на нее покупателей.
  • Без первоначального взноса сумма ипотеки выше, что значительно увеличивает размер переплаты банку.
  • При оформлении налогового вычета может вскрыться незаконная схема покупки квартиры, таким образом покупателя могут привлечь к уголовной ответственности.
    1. У покупателя отсутствуют денежные средства для оплаты первоначального взноса банку. Одним из способов решить эту проблему и служит завышение стоимости квартиры при ипотеке. Цена завышается фиктивно, а банк выделяет заем в большем объеме без аванса.
    2. Недвижимость продается без ремонта. Покупатель не может сразу въехать и жить, а лишние деньги на приведение квартиры в порядок отсутствуют. В этом случае покупатель тоже может прибегнуть к завышению.
    3. Покупателю нужны денежные средства. Это могут быть абсолютно любые нужды – покупка автомобиля, свадьба, путешествие. Брать одновременно и ипотеку, и потребительский кредит невыгодно.

    Схема с завышением может использоваться не только при покупке квартиры на вторичном рынке, н

    Нужен ли визовый режим между Россией и Украиной?
    НетДа

    Читайте на сайте «Россия-Украина»:

    Внимание!
    В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

    Рекомендуем ознакомиться с материалами сайта

    Оставьте комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Правовые нюансы в регионах: • МоскваСанкт-ПетербургНовосибирскЕкатеринбургКазаньОмскСамараКраснодарСаратов

    Пролистать наверх Adblock
    detector