Можно ли Продать Квартиру Имея Только Домовую Книгу

Такой вопрос возникает часто, ведь оформление, заполнение и ведение ДК требует определенных временных затрат. Сама домовая книга, а точнее, выписка из нее понадобится: Важно! Без ДК невозможно продать жилье в доме.

Покупателю необходимо знать, кто имеет регистрацию на данной жилплощади. Это неизменно независимо от места расположения квартиры будь то: Красноярск, Новосибирск, Тула или Москва, СПб, Пермь.

Что такое домовая книга и для чего она нужна

по порядку ведения и внесения дополнительных записей;

  • данные о должностных лицах, ответственных за ведение журнала;
  • состояние прописки и учета жильцов.

    Документальное подтверждение проживания человека на конкретной жилой площади необходимо во многих случаях и предоставляется в виде выписки (простой или архивной).

    1. оформления ребенка в школу;
    2. получения бесплатных медицинских услуг, которые предоставляются только по месту жительства.
    3. при постановке на учет для получения места в детском дошкольном учреждении;

    При обращении в суд, получении лицензии на покупку и хранение оружия разного вида, постановке на учет на бирже труда данные о регистрации гражданина необходимы.

    Зачем покупателю расширенная выписка из домовой книги

    Прежде чем идти за справкой — позвоните в абонентский отдел и уточнитесь! Несколько лиц, кто имеет право:

    1. лицо, получившее доверенность от собственника квартиры
    2. сам собственник
    3. сособственник
    1. удостоверяющий личность документ (паспорт РФ)
    2. документы на приватизированный объект (Свидетельство о праве собственности)
    3. если это доверенное лицо, то доверенность от собственника

    Домовая книга по прописанным в квартире хранится в паспортном столе, а в частном доме — у самих собственников Еще, помимо ЖЭУ и ТСЖ, ее можно найти в УК, которая ответственна за ваш дом и упорно расклеивает всевозможные объявления на стендах в подъезде.

    Домовая книга

    В документе указывают степень родства с собственником, дату постановки на регистрационный учет или выписки.

    На лицевой стороне бланка указывают адрес жилого помещения.

    На оборотной стороне документа: А) В графу таблицы №1 вносят: ФИО лица, владеющего объектом жилой недвижимости, данные документа, подтверждающего право собственности лица на объект, долю права на объект и ее физический размер. Б) В графу таблицы №2 вносят: При утрате домовой книги или необходимости поменять ветхую, следует завести новый журнал для записей о прописанных в недвижимости жильцах, чистые бланки приобретают в книжном магазине.

    Покупка вторичного жилья

    1. озьмите выписку из ЕГРП и убедитесь, что будете отдавать деньги именно хозяину(хозяевам) квартиры, так же в ней Вы увидите, нет ли на квартире арестов, запретов, ренты, ипотеки итп. 3. сли хозяином является пожилой человек-абсолютно открыто и честно скажите ему, что перед самой сделкой Вы свозите его на Камвольную и возьмете справку с ПНД, о том, что он(она) не состоит там на «Д учете, и не проходит курс лечения психотропными препаратами.

    Полученную справку забираете себе и бережно храните. сегда.

    5. еньги лучше всего либо перевести с Вашего счета на счет продавца, либо внести наличными на счет продавца.

    Это в дальнейшем избавит Вас от возможных претензий, что продавец от Вас ничего не получил, либо получил не всю сумму.

    Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону 8 800 350-84-13 доб. 504 (консультация бесплатно)

    В большинстве случаев, обратив внимание на вышеперечисленные моменты любой покупатель может справиться со сделкой сам, без нотариусов, риэлторов и юристов, которые сделают это же самое, только за очень большие деньги.

    Ведется ли до сих пор домовая книга и в каких случая без нее не обойтись?

    Обобщенная информация о гражданах, которые проживают или когда-то проживали по определенному адресу, находится в домовых книгах.

    Оформление домой книги – задача собственника жилого помещения, который должен обратиться с заявлением об оформлении домовой книги в ведомства, занимающиеся вопросами регистрации граждан и снятия их с учета.

    Необходимо следить за тем, чтобы «паспорт дома был правильно оформлен, находился в надлежащем состоянии и в любой нужный момент был готов помочь при выполнении действий, требующих наличия именно этого документа либо выписки из него.

    Оформление домовой книги – важная и обязательная процедура. Перечислим лишь некоторые случаи, при которых требуется выписка из домовой книги:

    Можно ли Продать Квартиру Имея Только Домовую Книгу

    • прописка по месту проживания и выписка;
    • смена или восстановление паспорта;
    • развод;
    • покупка и продажа жилья;
    • оформление государственных пособий, различных льгот.

    Как получить домовую книгу?

    Домовая книга: где взять?

    Помимо этого, понадобится следующий пакет бумаг:

    • документ, подтверждающий регистрацию права собственности по месту жительства, откуда необходимо получить домовую книгу;
    • паспорт или иной документ, идентифицирующий личность заявителя;
    • форма бланка домовой книги для заполнения должностными лицами.

    Этот список документов необходим как для получения впервые, так и для получения новой по причине утраты старой.

    Процесс занимает от нескольких часов до пары суток. Также отметим, что собственник имеет полное право отказаться, и никто его не сможет в этом остановить. Мы разобрались, где взять домовую книгу, поговорим о том, как оформлять ее.

    Оформлением документа занимаются сотрудники Федеральной миграционной службы Российской Федерации. При этом должно соблюдаться несколько правил: При получении нужно проверить каждую букву, знак и цифру. Любая, казалось бы, незначительная ошибка может привести к появлению проблем в будущем.

    Теперь вы знаете, где взять домовую книгу и что она представляет собой. Также мы рассказали, какие нужны бумаги для получения данного документа.

    Домовая книга на частный дом: нужна ли она и зачем?

    В остальном, процесс оформления домовой книги на частный дом абсолютно не изменим.

    Сама домовая книга после регистрации остается у собственника, который единолично сможет осуществить регистрацию книги, и никто иной не сможет участвовать в этой процедуре.

    Что делать, если домовая книга была утеряна или уничтожена?

    Фото № 4 Утрата домовой книги влечет за собой возникновение некоторых сложностей. Первой проблемой становиться вопрос о восстановлении книги, либо получении из архива ФМС заверенной копии.

    Для восстановления домовой книги необходимы следующие документы: Государственная пошлина составляет всего 300 рублей, что не является затратным при восстановлении документа и предоставлении государственной услуги. Срочное восстановление домовой книги, требует больших затрат, поскольку отодвигается очередность.

    Правила ведения домовой книги в многоквартирном доме

    Но вот заполнять его могут далеко не все.

    Так в рамках п. 17 Приказа №288 полномочиями по внесению сведений по постановке и снятию граждан с жилищного учета обладают:

    1. территориальный органы ФМС;
    2. паспортные столы, созданные при органах местного самоуправления, ТСЖ, УК и ЖЭКах.

    Также оказывать помощь посредством приема тех же заявлений о прописке и выдаче справок из поквартирных книг имеют право многофункциональные центры и сайт госуслуги в порядке определенном законом.

    Оформление домовой книги на частный дом

    Законодателем не предусмотрен архив для хранения домовых книг владельцев частных домов, поэтому бремя хранения ложится на собственника домовладения. Домовая книга переходит вместе с объектом недвижимости от одного собственника к другому. Также следует разъяснить, что действующее законодательство не предусматривает каких-либо санкций за порчу, утрату документа, так как «архивариусом является сам собственник.

    Поэтому в случае утери домовой книги или ее уничтожения потребуется только уплатить государственную пошлину.

    • паспорт гражданина РФ;
    • копии паспортов всех прописанных в домовладении лиц;
    • копии паспортов всех собственников домовладения;
    • справка из адресного бюро о лицах, проживающих по данному адресу;
    • документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости;
    • кадастровый паспорт;
    • справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) обо всех проживающих гражданах;
    • заявление свободного образца с просьбой о восстановлении домовой книги с указанием причин ее утраты на имя руководителя организации;
    • чек об уплате государственной пошлины, которая составляет 300 рублей;
    • бланк домовой книги в соответствии с указанной выше формой.

    Важно отметить, что при желании прописать кого-либо в жилом помещении рекомендовано обращаться сразу собственнику домовладения и лицу, которое желает прописаться. При себе нужно иметь обоим паспорт гражданина Российской Федерации, а также документ, подтверждающий право собственности на жилье, домовую книгу. Собственник домовладения при этом подает письменное заявление о желании зарегистрировать в своем жилище лицо, после внесения данных сведений сотрудник миграционного контроля также поставит соответствующую отметку в домовой книге.

    Гражданину, которому нужно доказать с помощью указанных в документе сведений тот или иной значимый юридический факт, можно попросить владельца жилого помещения оформить выписку из домовой книги. Такая выписка содержит сведения обо всех зарегистрированных жильцах в конкретном домовладении. Документ предоставляется собственнику помещения либо лицу, представляющему его интересы по доверенности.

    Эту выписку можно оформить, обратившись к «паспортисту в управляющей компании, либо к сотруднику МВД, отвечающему за учет миграции населения. Кроме того, заказать данный документ можно, воспользовавшись порталом «Госуслуги».

    Нужна Ли Выписка Из Домовой Книги При Продаже Квартиры В 2019 Году

    Не имеет смысла идти в управляющую компанию заранее, или заказывать выписку просто на всякий случай, так как она имеет срок действия. Несмотря на то, что на законодательном уровне период действия документа не установлен, на местном органы управления, организации ограничивают срок действия выписки. Они могут быть разными в зависимости от того, для каких целей необходима справка; каждая организация устанавливает свои требования. В домовой книге записаны все, кто когда-либо проживал на данной жилплощади, а также те, кто эту квартиру приватизировал.

    Чтобы получить доступ к этой информации, необходимо взять расширенную выписку из домовой книги (существует еще сокращенная выписка, где указаны только лица, проживающие в квартире в данный момент). Такую выписку может взять владелец квартиры (ответственный квартиросъемщик) или его доверенное лицо. Обычно риэлтор и становится таким доверенным лицом, т. е. получает от владельца квартиры доверенность на сбор документов и самостоятельно получает в РЭУ или ЖЭКе такую выписку.

    Сегодня вы узнали, о процессе получения расширенной (архивной) выписки из домовой книги, ознакомились с образцом выписки и положили в свою копилку пару важных советов для покупки квартиры. Данная информация может быть не актуальна для некоторых городов, например, г. Хабаровск (о чем читайте ниже). Наш активный читатель, Марина, воскресила во мне дух исследователя и я решил получить расширенную выписку из домовой книги в г. В домовой книге записаны все, кто когда-либо проживал на данной жилплощади, а также те, кто эту квартиру приватизировал. Чтобы получить доступ к этой информации, необходимо взять расширенную выписку из домовой книги (существует еще сокращенная выписка, где указаны только лица, проживающие в квартире в данный момент). Такую выписку может взять владелец квартиры (ответственный квартиросъемщик) или его доверенное лицо.

    Обычно риэлтор и становится таким доверенным лицом, т. е. получает от владельца квартиры доверенность на сбор документов и самостоятельно получает в РЭУ или ЖЭКе такую выписку.

    Также в указанном нормативном акте сказано, что домовые формуляры обязаны заводиться на все обособленные помещения, независимо от того, являются ли они целой квартирой либо же ее частью. То есть коммунальная квартира, к примеру, имеет не одну книгу, а несколько, в соответствии с количеством собственников жилья, которые выделили свою долю в натуре и таким образом обособили помещение. То есть указанный формуляр ведется на помещения, которые предназначены именно для проживания частных лиц. При этом на квартиры, которые находятся в собственности у государства, то есть социальное жилье данный вид документа не заводится, а регистрация жильцов осуществляется в регистрационных карточках, находящихся в паспортных столах при органах местного самоуправления.

    Переход права собственности на жилое помещение, конечно, приятное событие для новых владельцев, но с неким оттенком горечи, учитывая, что предстоит не только собрать солидный пакет документов и посетить множество государственных учреждений, но и застраховаться от рисков. В частности, домовая книга при покупке-продаже жилья понадобится для того, чтобы отследить, не содержит ли указанное помещение, так называемых жильцов по обременению.

    • Титульный лист, на котором указывается полный адрес месторасположения квартиры.
    • Сведения о собственнике жилого помещения, а именно, его фамилия, имя отчество и данные о праве владения, размере доли, если квартира принадлежит нескольким лицам одновременно.
    • Сведения о прописанных в квартире лицах, в частности их:
      • Ф. И. О. ;
      • дата и место рождения;
      • информация о постановке на воинский учет;
      • паспортные данные либо же номер и серия свидетельства о рождении;
      • дата постановки на жилищный учет.

    Соответственно, после получения чистого формуляра тот же работник паспортного стола во исполнение п. 85 Приказа №288 вносит все необходимые сведения в соответствии с поданным пакетом документов в книгу, прошивает ее, пронумеровывает все страницы и скрепляет бумажным оттиском печати на последнем листе. После чего данные о заведении нового формуляра, а также его выдаче вносятся в специальный журнал. Естественно, только потом журнал передается уже непосредственному владельцу для ответственного хранения. В частности, книга может быть потеряна, порвана либо же содержать ошибки, что на законодательном уровне предусмотрено. Ведь людям свойственно ошибаться либо сталкиваться с непредвиденными сложностями, к примеру, пожарами и стихийными бедствиями. В подобной ситуации, если уже указанный документ полностью уничтожен либо же поистрепался, собственник квартиры может обратиться с заявлением в паспортный стол о повторной выдаче книги с предъявлением вышеперечисленного списка документов.

    Нужна Ли Домовая Книга При Продаже Дома

    Покупка дома или квартиры часто влечет за собой ряд существенных проблем. Наличие домовой книги позволяет получить достоверные данные о прописанных на этой жилой площади гражданах. Кроме данных о жильцах, обязательные пункты формы предполагают наличие отметки о собственнике. Эта информация является немаловажной и подтверждает достоверность данных, предоставленных продавцом недвижимости. Первая является поквартирной карточкой, которая заполняется в случае регистрации гражданина в квартире, доме, находящемся в государственной собственности, социальной принадлежности, домах для престарелых и прочих подобных помещениях.

    Вторая форма заполняется в случае регистрации жильцов частного владения. Основным отличием этих двух документов является их место нахождения: форма № 10 остается в ответственном органе, а форма № 11 отдается на руки собственнику. Согласно п. 8 ч. 2 ст.

    14 Федерального законаот 13. 07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

    • Прежде всего стоит отметить тот факт, что этот термин имеет символическое название, то есть, ее оформление, зачастую, необходимо лишь для жителей частной недвижимости и их владельцев. Иными словами, оформление этого документа вовсе не является необходимым для граждан, которые проживают в многоквартирных домах;
      • В качестве уточнения стоит отметить, что книжка не нужна владельцам квартир лишь в том случае, если их жилое помещение находится под обслуживанием той или иной управляющей компании (организации). Если же это не так, гражданин обязан иметь в наличии прототип книжки — квартирную карточку;
    • Домовой журнал должен быть исключительно лишь у собственников, но никак не у прописанных на территории дома людей. То есть, если вы просто живете в том или ином доме не как владелец, а как гость, член семьи или родственник, процедура по оформлению книжки на вас не распространяется.

    Однако, не каждый формуляр подойдет, так как на многоквартирные дома и на частные дома, книги различные и содержание их незначительно, но отличается. Стандарт домовой книги регламентирован приказом ФМС №288 от 2012 года. С 2014 года данная форма переведена в категорию 11 и отображается в приложении к приказу. Если нет времени искать домовую книгу, то можно скачать бланки через интернет. Сама домовая книга состоит из трех разделов:Процесс оформления домовой книги в частном доме начинается с предварительного обращения в подразделение управления по вопросам миграции МВД России (ранее было указано, что вопросами миграции вновь занимается полиция, после реформы и ликвидации ФМС), которое закреплено за вашим районом. Зачастую уполномоченный сотрудник миграционного контроля находится не в самом участке полиции, а в так называемых паспортных столах, паспортно-визовых службах, которые могут находиться при управляющих организациях.

    Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда

    • адрес квартиры;
    • ФИО и паспортные данные проживающих в ней лиц (как собственников, так и не собственников квартиры);
    • когда и откуда прибыли на данное место регистрационного учета;
    • цель приезда, и на какой срок (указывается на постоянное или временное проживание);
    • дату постановки на регистрационный учет;
    • когда и куда выбыл, временно или постоянно (важный пункт для понимания, временно ли выписан или постоянно)

    Сама Домовая книга (учетная ведомость) хранится в той организации, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома. Поэтому, в зависимости от типа управления домом, Выписку из Домовой книги можно получить в паспортном столе соответствующих контор – ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ, УК или ТСЖ. Либо в паспортном столе местного управления федеральной миграционной службы – УФМС.

    А вся история заселения квартиры (включая тех, кто был там прописан ДО текущего собственника), отражается в архивной Справке по форме 9. Но проблема в том, что эти архивные данные могут не выдать даже текущему собственнику по его заявлению. Мотив – защита персональных данных третьих лиц.

    В итоге «форму-9» выдают собственнику только за период с момента его собственного заселения. А кто был там зарегистрирован до него – тайна, покрытая законом о персональных данных. Для Покупателя квартиры важно чтобы среди выписавшихся не было лиц, временно снятых с регистрационного учета, как то – в связи со службой в армии, отбыванием наказания в колонии, длительной командировкой за границу, длительным лечением в стационаре, работающих по контракту в другом городе/стране, безвестно отсутствующих и т. п. Такие лица, несмотря на временное отсутствие, сохраняют за собой право пользования квартирой.

    Справка: с 2015 г. , в связи с введением в действие закона о внесении изменений в ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», изменились правила временного снятия граждан с регистрационного учета. Теперь граждане, призванные на службу в армию, и граждане, отбывающие наказание в виде лишения свободы – больше не подлежат обязательному снятию с регистрационного учета по месту жительства (т. е. не подлежат обязательной временной «выписке»).

    Помимо обычной, существует еще архивная (или расширенная) Выписка из Домовой книги.

    В ней, кроме существующих жильцов, указываются также все лица, которые были прописаны и выписаны из квартиры ранее (в т. ч. умершие), с момента получения ордера на заселение или с момента первой покупки квартиры. Можно ли Продать Квартиру Имея Только Домовую Книгу


    Читайте на сайте «Россия-Украина»:

    Внимание!
    В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

    Рекомендуем ознакомиться с материалами сайта

  • Оставьте комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Пролистать наверх Adblock
    detector