Contents
Могут ли иностранцы покупать землю в России: приобретение участка в 2017
Некоторые иностранные граждане, переезжая в Россию, не хотят жить в квартире, а желают приобрести участок и дом. Например, если человек у себя на родине имел подобную недвижимость, то ему непривычно и тяжело будет жить, как говорят, «в клетке». В связи с этим актуален вопрос, может ли иностранец, имеющий ВНЖ или даже РВП, купить землю в России. В настоящей статье дадим на него развернутый ответ.
Ограничения, установленные законом
Полного запрета на приобретение земли в собственность иностранными гражданами в РФ не существует. То есть, отвечая на поставленный вопрос, нужно говорить так: купить участок в России человек, прибывший из-за рубежа, может, но не любой. Ограничения установлены рядом законодательных актов:
Во всех остальных случаях покупка земли гражданином из-за рубежа, проживающим в России, разрешена. Не запрещено также и реализовывать мигрантам свои наследственные права.
Еще один нюанс, на который следует обратить внимание: продажа участка лицу, не имеющему российского гражданства, допустима (за исключением указанных выше ситуаций). Но такой человек не может приобрести землю в РФ на безвозмездной основе.
В качестве разъяснения: гражданин России, в определенных случаях, может бесплатно оформить в собственность участок, который принадлежит ему на праве владения или пользования. В подобной ситуации мигрант сможет только выкупить эту недвижимость. И то, как уже было отмечено, если на это не установлен запрет.
В итоге: можно ли продать российскую землю иностранцу, постоянно проживающему в РФ, или гражданину зарубежного государства, который живет у себя на родине? Да, в принципе, это допустимо. Какой-то участок, расположенный не на границе и не имеющий стратегического, сельскохозяйственного назначения – вполне.
Как оформляется сделка?
Чтобы продать участок земли иностранному гражданину, необходимо руководствоваться российскими законами:
[ro-youtube-content count=»1″ no-desc=»0″]Может гражданин Украины купить земельный участок в России[/ro-youtube-content]- ГК РФ;
- ФЗ, регламентирующим регистрацию прав собственности.
Договор купли-продажи заключается по месту, где расположена недвижимость. Оформление нотариусом не является обязательным условием. Исключение: например, приобретается дом и участок, и у объектов имеется несколько собственников. В остальных ситуациях, можно подготовить бумагу самостоятельно, если есть представление о том, как ее составить.
Перечень документов для сделки стандартен:
- бумаги на недвижимость;
- удостоверения личности сторон.
Если в паспорте иностранца нет перевода сведений на русский язык, то его нужно сделать с заверением у нотариуса. Вид на жительство не вызовет никаких проблем.
Добавим, что иностранцу, который хочет приобрести землю или другую недвижимость в России, нужно помнить про обязанность платить налоги. Необходимо знать, что ставка для нерезидентов РФ – повышенная. Возможно, более выгодным будет сначала получить гражданство России, а потом уже задумываться о собственном жилье.
Покупка земли на территории Украины
Земельные участки в данный момент являются одним из наиболее выгодных обьектов для инвестиций в Украине. Интерес к ним проявляют как украинские, так и иностраные инвесторы
Право собственности на землю и другие аспекты покупки земли в Украине регламентируется Земельным кодексом Украины. Субъектами права собственности может быть государство, юридические лица, совместные предприятия, международные организации, граждане Украины а также граждане других государств и лица без гражданства. В данной статье мы рассмотрим процесс и особенности покупки земли для физического лица, не имеющего украинского гражданства.
Необходимый пакет документов для сделки покупки земельного участка аналогичен пакету документов покупки недвижимости и составляет:
1. Паспорт покупателя недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке. В паспорте обязательно должна быть вклеена виза (для стран, визовый режим с Украиной не отменен) и отметка о дате пересечения украинской границы (ставится пограничной службой Украины во всех случаях пересечения границы).
2. Нотариально заверенный перевод паспорта иностранца.
3. Идентификационный код покупателя недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке, детей, если дети будут покупателями недвижимости.
4. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.
5. Свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке и на момент сделки брак прекращен.
6. Нотариально оформленное заявление – согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.
7. Свидетельство о рождении детей, если дети будут собственниками недвижимости.
Документы ##4, 5, 6, 7 из списка, если они выданы иностранным государством, должны иметь отметку о легализации (апостиль или консульская легализация) а также иметь нотариально заверенный перевод такого документа
Сделку по покупке земельного участка может произвести также доверенное лицо иностранного гражданина. В этом случае представитель должен иметь нотариально оформленную доверенность (с отметкой о легализации, если таковая доверенность будет выдана в иностранном государства), которая свидетельствует его права и полномочия на подписание договора.
Особенности приобретения земельных участков для нерезидентов РФ
Покупка любой недвижимости, и земельного участка в том числе, вообще процесс достаточно сложный и требующий профессиональных знаний и опыта, а если земельный участок или жилое помещение хочет приобрести в собственность нерезидент РФ, то все усложняется в разы.
согласно ФЗ #101 от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» нерезидент может только арендовать сельскохозяйственные земли, владеть ими на праве частной собственности запрещено. Таким образом, получить в собственность иностранцы могут только участки для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или же занятые зданиями или строениями;
| Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы. |
| Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону 7 800 350-84-13 доб. 700 (консультация бесплатно) |
Россия еще во время президентства Сергея Багапша потребовала, чтобы граждане Российской Федерации могли покупать и юридически переоформлять земельные участки и дома, однако Багапш не дал официальный ход этой инициативе. Позже Россия выдвинула то же самое требование и президенту Александру Анквабу, однако он, как и Багапш, отказался принять закон, предусматривающий продажу земли иностранцам. А сегодня вопрос продажи земли иностранцам в Абхазии вновь стал актуальным.
Бесплатный гектар можно будет получить в Якутии, на Камчатке, в Приморском и Хабаровском краях, Амурской, Магаданской и Сахалинской областях, Еврейской автономной области, а также на Чукотке.
Конституция РФ предоставляет иностранным гражданам и лицам без гражданства те же права и обязанности, что и российским гражданам. Исключение составляют только случаи, установленные федеральными законами и международными договорами. То есть в отношении недвижимого имущества для иностранцев действуют некоторые ограничения.
Иностранный гражданин, въехавший в РФ, обязан зарегистрироваться в течение трех рабочих дней со дня приезда в Россию. В случае перемены места пребывания следует в течение трех рабочих дней с момента прибытия на новое место зарегистрироваться вновь. Временно и постоянно проживающие в России иностранцы обязаны проходить перерегистрацию ежегодно.
– Я гражданин Украины. Моя семья в составе трех человек желает переехать на постоянное место жительства в РФ. Могу ли я сперва купить дом с земельным участком как гражданин Украины и после оформления всех документов и получения паспорта гражданина РФ вступить в права на собственность земельного участка под строением?
Вы как гражданин Украины имеете право купить дом с земельным участком на территории России. При этом Вы заключаете с продавцом договор купли-продажи недвижимого имущества, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После сделки Вы получаете на руки выписку из ЕГРН – именно она является подтверждением того, что Вы собственник указанного дома с землей. Таким образом, само заключение и регистрация договора купли-продажи подразумевает, что Вы становитесь собственником. Это происходит в один момент. Если Вы хотите отсрочить свое право собственности, тогда следует купить дом позднее.
Граждане Украины, являющиеся владельцами земельных участков сельскохозяйственного назначения в Крыму, рискуют утратить право свободно распоряжаться землей с августа 2015 года. Российское законодательство запрещает нерезидентам владеть сельхозземлей, и украинцы, которые формально считаются в Крыму иностранцами, попадают под это ограничение. Статус участка как земли сельскохозяйственного назначения не всегда предполагает вовлеченность в АПК – так, значительное количество дач также построены на сельхозземлях Крыма. Forbes спросил, означает ли это, что остаться владельцем крымской земли можно, только имея российский паспорт.
Собственникам земельных участков сельскохозяйственного назначения, не имеющим гражданства Российской Федерации, как, впрочем, и иным категориям людей, следует помнить, что Крым – это специфическая территория, на которой царит не только режим оккупации со стороны Украины и режим российского законодательства со стороны Российской Федерации, но и особый, крымский, правовой режим. Закон Республики Крым от 31 июля 2014 года # 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» устанавливает, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, сохраняется на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц.