Как Разделить Оплату Коммунальных Услуг по Дог Субаренды

Сейчас многие организации в целях экономии вынуждены отказаться от использования части занимаемых ими площадей, причем не только собственных, но и арендованных. Зачастую освобождаемые арендованные помещения сдают в субаренду, что для бухгалтера в новинку. Поэтому рассмотрим наиболее частые вопросы по учету субарендных операций.

Вопрос: Наша организация сдала в субаренду часть складского помещения. Но цена субаренды за 1 кв. м ниже, чем цена, по которой мы это помещение арендуем. Как доказать экономическую оправданность аренды и убытка по субаренде?

Ответ: Убыточность субаренды в вашей ситуации вполне объяснима и экономически оправданна, если договор аренды на все складское помещение заключен до кризиса и арендодатель отказывается пересматривать размер арендной платы. Ведь сегодня на рынке найти субарендатора на докризисные цены невозможно. Если же вы сдадите часть помещений в субаренду, пусть даже по низким ценам, то, хотя у вас и будет убыток по субаренде, вы сможете уменьшить убыток по всей деятельности в целом или даже выйти на прибыль.

Причем то, что ваши налоговые доходы меньше налоговых расходов, не означает экономической неоправданности расходов. Расходы нельзя оценивать с точки зрения их целесообразности, рациональности, эффективности или полученного результата.

Вопрос: Договором субаренды офисного помещения предусмотрено, что расходы на коммунальные услуги (электроэнергию, воду и отопление) субарендатор компенсирует арендатору. Можно ли субарендатору учесть эти расходы при исчислении налога на прибыль?

Ответ: В такой ситуации арендодатель получает счет на оплату коммунальных услуг и выставляет счет на стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором. Арендатор в свою очередь выставляет счет субарендатору уже на потребленные им коммунальные услуги. Этот счет подтверждает расходы субарендатора. Но лучше, если у субарендатора будут копии счетов, выставленных арендодателю поставщиками коммунальных услуг.

Стоимость коммунальных услуг субарендатор учитывает для целей налогообложения прибыли:

(или) как материальные расходы. Обычно такие расходы относят к косвенным ;

(или) как прочие расходы, связанные с производством и (или) реализацией.

Вопрос: Вправе ли субарендатор помещения принять к вычету НДС по коммунальным расходам, если счета-фактуры оформлены на собственника (арендодателя), который перевыставил их арендатору, а тот, в свою очередь, субарендатору?

Ответ: Вопрос о вычете по НДС по коммунальным расходам в такой ситуации спорный. Чиновники считают, что арендодатель не вправе перевыставлять счет-фактуру на потребленные арендатором (субарендатором) коммунальные услуги, а арендатор (субарендатор) не вправе принять НДС к вычету по таким счетам-фактурам. Эта позиция аргументируется тем, что возмещение стоимости коммунальных ресурсов не относится к реализации товаров (работ, услуг, передаче имущественных прав) для целей исчисления НДС. Однако ВАС РФ признал правомерность вычета НДС по счетам-фактурам, перевыставленным арендодателем. Ведь эти коммунальные услуги неразрывно связаны с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов между арендатором и арендодателем за эти услуги значения не имеет.

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону 7 800 350-84-13 доб. 700 (консультация бесплатно)

Вопрос: Мы без согласия собственника, но с согласия арендатора провели реконструкцию субарендованного помещения. Можно ли эти затраты включить в состав налоговых расходов как неотделимые улучшения, если стоимость реконструкции арендатор не возмещает?

Ответ: Налоговый кодекс РФ разрешает арендатору амортизировать произведенные им неотделимые улучшения арендованного имущества, если они были сделаны с разрешения именно арендодателя. Специальных правил учета для целей налогообложения затрат на реконструкцию при субаренде в НК РФ нет. А арендодателем для субарендатора является именно арендатор. Поэтому его согласия вполне достаточно для включения амортизационных отчислений по неотделимым улучшениям субарендованного помещения в состав налоговых расходов, если их стоимость арендатором не возмещается. Но если налоговики будут формально читать НК РФ, то придирки возможны.

Поэтому советуем вам все-таки получить письменное согласие собственника помещения на реконструкцию.

Вопрос: В нашем договоре субаренды недвижимости есть условие о том, что субарендатор при заключении договора выплачивает нам (арендатору) страховой (возвратный) депозит для обеспечения исполнения своих договорных обязательств. Нужно ли нам включать суммы такого депозита в налоговую базу по НДС?

Нужен ли визовый режим между Россией и Украиной?
НетДа

Ответ: Если в вашей ситуации сумма страхового депозита используется для обеспечения исполнения любых обязательств (в том числе для погашения задолженности по субарендной плате), то она в налоговую базу по НДС не включается.

Хотя претензии со стороны налоговых органов, которые расценивают такой депозит как денежные средства, связанные с оплатой, или как аванс, возможны. А судебной практики по этому вопросу нет.

Но при разрешении споров с задатком, который тоже, пока он не зачтен в счет оплаты по договору, не образует налоговую базу по НДС, суды поддерживали налогоплательщиков.

Вопрос: Имеет ли право субарендатор, который применяет «упрощенку» с объектом налогообложения «доходы минус расходы», уменьшить базу по налогу при УСНО на сумму платежей по договору субаренды?

Ответ: Да, так поступить можно. НК РФ разрешает «упрощенцам» уменьшать налоговую базу на сумму арендных платежей, и никаких ограничений в отношении субаренды не предусмотрено.

Вопрос: Наша организация применяет УСНО с объектом налогообложения «доходы минус расходы». В 2008 г. мы сделали капитальный ремонт помещения, полученного в субаренду, которое после ремонта используется как офис. Договором субаренды предусмотрен такой ремонт за наш счет.

Договор субаренды подписан в 2008 г. на срок более 1 года, но зарегистрирован только в 2009 г. Можем ли мы учесть эти расходы на ремонт офиса при исчислении налога?

Ответ: Договор субаренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, считается заключенным с момента его госрегистрации. Вместе с тем НК РФ не содержит норм о том, что расходы на ремонт арендованного помещения учитываются только в случае государственной регистрации долгосрочного договора аренды. Главное для целей налогообложения, чтобы расходы были обоснованными, документально подтвержденными и произведенными в рамках деятельности, направленной на получение дохода. Таким образом, при расчете налога при УСНО с объектом «доходы минус расходы» препятствий к отражению в расходах затрат на ремонт вашего офиса нет.

В поддержку этой позиции косвенно говорит и то, что суды допускают включение в расходы и арендных платежей без госрегистрации долгосрочного договора аренды. Несмотря на то что споры касались налога на прибыль, выводы судов вполне могут быть использованы и «упрощенцами».

Однако будьте готовы к спору с налоговиками, поскольку Минфин России разрешает «упрощенцам» учитывать расходы на капитальный ремонт основных средств, только если они произведены после госрегистрации договоров субаренды.

Главное — помнить, что к договорам субаренды в общем случае применяются правила о договорах аренды и арендатор для субарендатора — это обычный арендодатель. Поэтому если вы не нашли ответа на свой «субарендный» вопрос, то можно пользоваться разъяснениями, данными по аренде в аналогичной ситуации.

Пункт 3 мотивировочной части Определения КС РФ от 04. 06. 2007 N 366-О-П; п. 3 мотивировочной части Определения КС РФ от 04. 06. 2007 N 320-О-П; Постановление Президиума ВАС РФ от 18. 03. 2008 N 14616/07. Пункт 1 ст. 252 НК РФ; Письмо Минфина России от 19. 01. 2006 N 03-03-04/1/43; Письмо УФНС России по г. Москве от 30. 06. 2008 N 20-12/061162.
Письмо Минфина России от 30. 01. 2008 N 03-03-06/2/9.
Подпункт 5 п. 1 ст. 254 НК РФ.
Пункт 1 ст. 318 НК РФ.
Подпункт 10 п. 1 ст. 264 НК РФ.
Письма Минфина России от 14. 05. 2008 N 03-03-06/2/51, от 24. 03. 2007 N 03-07-15/39, от 03. 03. 2006 N 03-04-15/52; Письмо УФНС России по г. Москве от 21. 05. 2008 N 19-11/48675; Письмо УФНС России по Московской области от 28. 02. 2007 N 23-26/0288.
Постановления Президиума ВАС РФ от 25. 02. 2009 N 12664/08, от 10. 03. 2009 N 6219/08.
Пункт 1 ст. 256, п. 1 ст. 258 НК РФ.
Пункт 2 ст. 615 ГК РФ.
Постановления ФАС Московского округа от 31. 03. 2006 N КА-А40/2464-06; ФАС Уральского округа от 01. 12. 2005 N Ф09-5394/05-С2.
Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ; Письмо Минфина России от 12. 05. 2008 N 03-07-11/182.
Подпункт 2 п. 1 ст. 167 НК РФ.
Пункт 2 ст. 615 ГК РФ; пп. 4 п. 1 ст. 346. 16 НК РФ.
Пункт 2 ст. 615, п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Подпункт 3 п. 1, п. 2 ст. 346. 16, п. 1 ст. 252 НК РФ.
Постановления ФАС Северо-Западного округа от 11. 12. 2008 N А56-55188/2007, от 07. 07. 2008 N А42-2352/2007; ФАС Дальневосточного округа от 14. 02. 2007 N Ф03-А59/06-2/5389.
Письмо Минфина России от 12. 05. 2009 N 03-11-06/2/84.
Пункт 2 ст. 615 ГК РФ.

Как разделить оплату коммунальных услуг по дог субаренды

сделана запись регистрации № 77-77-12/015/2009-877. «Арендатор — юридическое лицо, указанное в настоящем Договоре, которому Помещения принадлежат на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения от 31 августа 2009 г. № 25/ТА-09(09-01/2-1251), зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем 20 ноября 2009 г. сделана запись регистрации № 77-09/26/2009-94, предоставляющее Субарендатору в субаренду Помещения и имеющее согласие Арендодателя на сдачу Помещений в субаренду (Приложение № 1). Обратите внимание: субаренда помещения, находящегося в муниципальной собственности, законна только после разрешения от органов муниципальной власти. Необходимы подписи ряда чиновников. Некоторые граждане пытаются обойти эту норму, чтобы не бегать по кабинетам и не связываться с бумажной волокитой.

Поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду имущество, оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды (п. ПБУ 9/99) и как внереализационные — в налоговом учете (п. 4 ст. 250 НК РФ). Статья дохода зависит от того, носят ли эти доходы систематический характер (Письмо Минфина России от 14 февраля 2002 г. N 04-02-06/2/15). Свои затраты по коммунальным услугам арендодатель вправе отнести соответственно либо к расходам по реализации (п.

5 ПБУ 10/99, ст. 264 НК РФ), либо к операционным расходам — в бухгалтерском учете (п. Земельный налог в отношении арендованного земельного участка или земельного участка, на котором расположено арендованное здание, арендатор не уплачивает.

Указанный налог уплачивает арендодатель, которому имущество принадлежит на праве собственности (на праве постоянного (бессрочного) пользования) (п. Возможен вариант, когда человек (будущий субарендатор) самостоятельно связывается с владельцем недвижимости и уточняет, насколько правомерен вопрос субаренды, а также есть ли документы, которые подтверждают на квартиру. Если так поступить не возможно, следует заручиться копией основного договора аренды, дабы, на случай форс-мажорных ситуаций, было понимание того, кто является собственником имущества.

Оплата электроэнергии по договору субаренды

  • Поставка электроэнергии субарендаторам
  • Коммунальные платежи при субаренде
  • Компенсация коммунальных расходов: позиция минфина
  • Перевыставление коммунальных платежей арендатору: бухучет и налоги
  • Ндс-вычеты по коммунальным услугам при аренде
  • Когда выставить счет на оплату электроэнергии по договору субаренды
  • Как выставить счет на оплату электроэнергии по договору субаренды

Субарендатор подключен по низкой стороне. Расчеты которые предлагает сбытовая кампания: наш счетчик минус счетчик арендатора. Мы платим СН2, они — НН. В результате дважды оплачиваем, условно назовем, потери на трансформацию, так как в счетчике арендатора они не учитываются, а тариф он оплачивает НН.

В любом случае за субика перед основным арендодателем будет нести ответственность арендатор! А почему возникла такая ситуация — арендодателю вдруг захотелось чтобы ему напрямую субик платил за коммуналку? А что прописано в договоре (основном) между Арендодателем и арендатором в части оплаты коммуналки? Аленчик 13. 08. 2008, 09:31 Тогда еще возник вопрос, может ли арендатор перевыставлять счета за коммунальные услуги субарендатору.

Глава 33. коммунальные платежи при аренде Указанная сумма определяется на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.
При использовании второго способа переменная часть, т. е. стоимость коммунальных услуг, может изменяться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов или величины потребляемых услуг, что исключает экономические потери как у арендодателя, так и у арендатора. При этом положения п. 3 ст.

  • Оплата коммунальки в договоре субаренды
  • Коммунальные платежи при субаренде
  • Оплата коммунльных платежей по договору субаренды
  • Компенсация коммунальных расходов: позиция минфина
  • Глава 33. коммунальные платежи при аренде
  • Оплата коммунальных услуг по договору аренды
  • Оплата коммуналки по договору субаренды

ГК РФ). Из этих норм применительно к ситуации с договором аренды следует, что именно арендодатель является в силу договора потребителем коммунальных услуг и должен самостоятельно оплачивать все счета за них. Арендатору он будет иметь право перевыставить счет от своего имени, только имея агентский договор со снабжающей организацией (что бывает довольно редко).

НК РФ суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг), в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых налогом на добавленную стоимость, к вычету не принимаются, а учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг).

Оплата коммунальки в договоре субаренды

От кого: пвжвныу Дата: 09-01-2008 17:12 Вы совершенно верно упомянули агентский договор, т. к. Ваш договор аренды содержит элементы агентского в части оплаты эл. энергии, где Ваш арендодатель является Вашим агентом по оплате эл. эн. Точно также Вы можете перевыставить счет по субагентскому договору в части оплаты по счетчику (за вычетом Вашей части). А в договоре с Вашим Арендодателем пишете:»Оплату коммунальных услуг (за эл. эн. ) Указанная сумма включает эксплуатационные расходы, расходы по уборке и коммунальные расходы (кроме расходов на электроэнергию) («Плата за содержание Здания»).
Услуги Арендодателя по содержанию Здания (a) Арендодатель обязан обеспечить оказание следующих Услуг Арендодателя по содержанию Здания: (i) уборку Мест общего пользования на регулярной основе; (ii) обслуживание лифтов; …. . Однако учесть их в договоре и, соответственно, скорректировать размер арендной платы стороны могут только раз в году (п. 3 ст.

614 ГК РФ). Кроме того, величина оплаты некоторых услуг напрямую зависит от размера их потребления, а предугадать заранее, сколько, например, электроэнергии потребит арендатор, получается не всегда. Таким образом, может возникнуть ситуация, когда фактически потребленные арендатором коммунальные услуги не покрываются размером коммунальных платежей, учтенных в составе арендной платы. В. Мешалкин, АКДИ «Экономика и жизнь Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей (плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. д. ) волнует, пожалуй, большинство организаций (предпринимателей), заключивших договор аренды здания или помещения. Третий вариант. В договоре аренды стороны предусматривают, что расходы за коммунальные услуги несет арендатор, но расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет арендодатель, а арендатор компенсирует ему стоимость этих услуг на основании выставленного арендодателем документа (счета).
Правоприменительную практику по вопросу о том, может ли арендатор применить вычет с сумм арендной платы, включающей коммунальные платежи, см. в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС. Напомним, что для принятия к вычету «входного НДС необходимо выполнить три условия (п. 2 ст. 171, п. 1 ст.

172 НК РФ): 1) услуги приобретены вами для операций, облагаемых НДС; 2) услуги оприходованы (приняты к учету); 3) у вас имеются надлежаще оформленный счет-фактура арендодателя и соответствующие первичные документы.

Департамент общего аудита по вопросу перевыставления коммунальных платежей по договору субаренды

При этом различный порядок определения арендной платы между Арендодателем и Арендатором по договору аренды (арендная плата, оказание услуг по водоснабжению, отоплению и возмещение затрат на электроэнергию) и между Арендатором и Субарендатором по договору субаренды (арендная плата, состоящая из постоянной и переменной части), по нашему мнению, не противоречит действующему законодательству. В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Кроме того, Арендатор в такой ситуации не вправе перевыставлять счета-фактуры Субарендатору, так как в данном случае не является посредником между Субарендатором и Арендодателем (поставщиком услуг) и, следовательно, на него не распространяются положения абзаца 6 подпункта «а пункта 7, пункта 11 Правил ведения журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, пункта 11 Правил ведения книги покупок, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26. 12. 11 № 1137. Передача коммунальных услуг от Арендатора к Субарендатору не является реализацией услуг (арендатор не выступает поставщиком данных услуг). В связи с этим объект налогообложения НДС у Арендатора не возникает (Письма Минфина РФ от 31. 12. 08 № 03-07-11/392, от 26. 12. 08 № 03-07-05/51, ФНС РФ от 04. 02. 10 № ШС-22-3/86@).

Субарендные консультации

В поддержку этой позиции косвенно говорит и то, что суды допускают включение в расходы и арендных платежей без госрегистрации долгосрочного договора аренды. Несмотря на то что споры касались налога на прибыль, выводы судов вполне могут быть использованы и «упрощенцами». Ответ: Вопрос о вычете по НДС по коммунальным расходам в такой ситуации спорный. Чиновники считают, что арендодатель не вправе перевыставлять счет-фактуру на потребленные арендатором (субарендатором) коммунальные услуги, а арендатор (субарендатор) не вправе принять НДС к вычету по таким счетам-фактурам. Эта позиция аргументируется тем, что возмещение стоимости коммунальных ресурсов не относится к реализации товаров (работ, услуг, передаче имущественных прав) для целей исчисления НДС.

Однако ВАС РФ признал правомерность вычета НДС по счетам-фактурам, перевыставленным арендодателем. Ведь эти коммунальные услуги неразрывно связаны с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов между арендатором и арендодателем за эти услуги значения не имеет. Ответ: В такой ситуации арендодатель получает счет на оплату коммунальных услуг и выставляет счет на стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором.

Арендатор в свою очередь выставляет счет субарендатору уже на потребленные им коммунальные услуги. Этот счет подтверждает расходы субарендатора. Но лучше, если у субарендатора будут копии счетов, выставленных арендодателю поставщиками коммунальных услуг.

Вопрос: Мы без согласия собственника, но с согласия арендатора провели реконструкцию субарендованного помещения. Можно ли эти затраты включить в состав налоговых расходов как неотделимые улучшения, если стоимость реконструкции арендатор не возмещает?

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Операция по получению арендодателем компенсации затрат на оплату коммунальных услуг не является объектом обложения НДС, так как в данном случае отсутствует факт реализации арендодателем каких-либо товаров, работ или услуг. Поэтому у арендодателя, с одной стороны, не возникает обязанности предъявлять арендатору НДС к оплате и соответственно выписывать ему счет-фактуру. Но, с другой стороны, для того чтобы арендатор имел возможность принять к вычету НДС, содержащийся в цене коммунальных услуг, ему необходим счет-фактура (ст. 169 НК РФ). Суть дела такова.

Торговая компания «Афина» (арендатор) занимала нежилые помещения в здании универмага на основании договора с городским Комитетом по управлению имуществом (арендодатель). По условиям договора аренды ТК «Афина» обязана была заключить с МУП «Тверь» договор на оплату коммунальных услуг и возмещение затрат по содержанию и эксплуатации здания. Однако из-за возникших между сторонами разногласий такой договор не был заключен. Несмотря на это ТК «Афина» пользовалась арендованными помещениями и коммунальными услугами, а МУП «Тверь» было вынуждено оплачивать эти услуги поставщикам. Этот вариант получил наиболее широкое распространение в ситуациях, когда предметом аренды является государственная или муниципальная собственность или договор заключается на длительный срок.

При краткосрочных договорах аренды отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг, как правило, не заключаются. МУП «Тверь» обратилось в арбитражный суд с иском к ТК «Афина» о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. Иск был удовлетворен, и ТК «Афина» была вынуждена выплатить МУП «Тверь» соответствующие суммы.

Как разделить оплату жилищно-коммунальных услуг

Этим правом обладают как собственники квартир, так и некоторые граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилье. При этом, с первыми все достаточно просто. Чаще всего они живут мирно и оплачивают коммунальные услуги по одному платежному документу. Недавно мы рассказывали про финансово-лицевой счет жилого помещения, который нередко путают с лицевым счетом, отражающим оплату жилищно-коммунальных услуг.

Как мы выяснили, разделение финансово-лицевого счета сегодня невозможно, однако право платить раздельно за свет, воду, газ и другие услуги у граждан сохраняется. Что касается договора социального найма, здесь дело обстоит несколько сложнее. По действующему законодательству члены семьи нанимателя не вправе требовать заключения с ними отдельного договора социального найма и, соответственно, разделения счетов по оплате коммунальных услуг.

Запрет на заключение отдельного договора сохраняется даже, если гражданин перестал быть членом семьи и продолжает проживать с бывшими родственниками в одной квартире. Однако на раздельную оплату коммуналки он все же может рассчитывать. Но даже если между сособственниками возникнут разногласия, они могут разделить платежи.

Согласно статье 219 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 155 Жилищного Кодекса определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (статья 249 Гражданского Кодекса РФ).

Тогда каждый сособственник будет получать «свою платежку. Согласно части 4 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ, за бывшим членом семьи сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В связи с этим, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года, бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Первый — мирно, путем заключения соглашения, определяющего порядок оплаты коммунальных услуг (лучше письменного и заверенного).

Затем необходимо написать соответствующее заявление в управляющую организацию или ТСЖ с просьбой разделить оплату коммунальных услуг. К нему нужно приложить правоустанавливающие документы.

Арендодатель не несет ответственности за ущерб любого рода, явившийся прямым или косвенным результатом перебоев в работе какого-либо оборудования в связи с оказанием услуг, указанных в этой Статье. © Невзирая на положения настоящего Договора аренды об обратном, Арендатор обязуется оплачивать расходы на электроэнергию в Помещениях, рассчитываемых на основании показаний счетчика потребления электроэнеогии, установленного в Помещениях («Расчетная Плата за содержание Здания»). Такую же позицию высказали ФНС России в Письме от 04. 02. 2010 N ШС-22-3/[email protected] и некоторые суды (см. , например, Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 21. 12. 2009 N А63-8994/2004-С4-9, от 11. 06. 2009 N А53-18515/2008-С5-27). Бухгалтерский учет различается в зависимости от того, является ли передача имущества в аренду вашим основным видом деятельности или нет. Если сдача имущества в аренду является основным видом деятельности, то доход в виде арендной платы признается доходом от обычных видов деятельности (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06. 05. 1999 N 32н). Всю сумму арендной платы с учетом коммунальных платежей вы отражаете на счете 90 «Продажа», субсчет 90-1 «Выручка».

Если же передача имущества в аренду не является вашим основным видом деятельности, то доход в виде арендной платы признается прочим доходом (п. Если обязанность по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения (здания) возложена на арендатора, то указанные затраты могут быть учтены им в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, на основании документов, выставленных поставщиками услуг в соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 264От кого: пвжвныу Дата: 09-01-2008 17:12 Вы совершенно верно упомянули агентский договор, т. к. Ваш договор аренды содержит элементы агентского в части оплаты эл. энергии, где Ваш арендодатель является Вашим агентом по оплате эл. эн. Точно также Вы можете перевыставить счет по субагентскому договору в части оплаты по счетчику (за вычетом Вашей части).

А в договоре с Вашим Арендодателем пишете:»Оплату коммунальных услуг (за эл. эн. ) Третий вариант. В договоре аренды стороны предусматривают, что расходы за коммунальные услуги несет арендатор, но расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет арендодатель, а арендатор компенсирует ему стоимость этих услуг на основании выставленного арендодателем документа (счета).
Правоприменительную практику по вопросу о том, может ли арендатор применить вычет с сумм арендной платы, включающей коммунальные платежи, см. в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС. Напомним, что для принятия к вычету «входного НДС необходимо выполнить три условия (п. 2 ст. 171, п. 1 ст.

172 НК РФ): 1) услуги приобретены вами для операций, облагаемых НДС; 2) услуги оприходованы (приняты к учету); 3) у вас имеются надлежаще оформленный счет-фактура арендодателя и соответствующие первичные документы. Таким образом, арендодатель выступает посредником (комиссионером, агентом) в расчетах между коммунальными службами и арендатором. Отметим, что посреднические договоры являются возмездными договорами (ст. ст. 991, 1006 ГК РФ), поэтому сторонам нужно согласовать размер посреднического вознаграждения. Если размер вознаграждения не установлен и не может быть определен исходя из условий договора, то арендатор должен уплатить его арендодателю в размере, соответствующем стоимости аналогичных услуг (п.

3 ст. 424 ГК РФ). 33. 2.

ПОРЯДОК НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ Исчисление и уплата НДС с коммунальных услуг при аренде помещений часто вызывают трудности у налогоплательщиков. Как Разделить Оплату Коммунальных Услуг по Дог Субаренды


Читайте на сайте «Россия-Украина»:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Рекомендуем ознакомиться с материалами сайта

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Правовые нюансы в регионах: • МоскваСанкт-ПетербургНовосибирскЕкатеринбургКазаньОмскСамараКраснодарСаратов

Пролистать наверх Adblock
detector