Как Лучше Передать Машину Жене Оформить Дарственную Или Дкп

Образцы документов 0

Сделки с недвижимостью – одни из самых рискованных операций с имуществом. Заключая их, многие люди не подозревают, что это не только возможность свободно распоряжаться новой квартирой или автомобилем, но еще и головная боль с подготовкой документов. Казалось бы, зачем вообще оформлять переход недвижимости от одного родственника к другому?

Но современные реалии таковы, что подобные сделки все равно должны совершаться в соответствии с нормами Гражданского Кодекса.

Наиболее популярными видами сделок всегда были два способа передачи собственности – дарение и продажа. Но большинство из нас по-прежнему не видит разницы между этими двумя волевыми актами. Так происходит до тех пор, пока мы сами не сталкиваемся с необходимостью выбора.

Конечно же, каждый сам решает для себя, что лучше – дарственная или договор купли-продажи. Тем не менее, остановимся на этом вопросе подробнее.

Прежде чем сделать выбор в пользу того или иного правоустанавливающего документа, рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них в отдельности.

Особенности дарственной

Дарение – это вид сделки, которая чаще всего заключается между родственниками или близкими людьми. Важно отметить, что передача недвижимости в собственность в этом случае происходит на безвозмездной основе. Это значит, что одариваемый получает квартиру или дом абсолютно бесплатно и ничего не должен давать бывшему владельцу взамен.

Все нюансы процедуры строго определены главой 32 ГК РФ.

Дарственная, как и любой другой договор, имеет свои плюсы и минусы. Для сравнения приведем самые важные из них:

• Возможность устного оформления сделки. Кроме того, дарение – одна из самых доступных по оформлению сделок, так как она не требует нотариального заверения и государственной регистрации;
• Отсутствие налогообложения при дарении между близкими родственниками. Во всех остальных случаях размер НДФЛ будет составлять 13% от стоимости имущества;
• Возможность расторгнуть соглашение. Оспорить договор можно, если на то есть особые основания, предусмотренные действующим законодательством. Однако даритель не имеет права ставить какие-либо условия, касающиеся перехода права собственности;
• Безвозмездность. Одаряемый не обязан ничего предоставлять взамен подарка, но при этом он получает право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Особенности договора купли-продажи

Процедура продажи или покупки имущества также имеет свои характерные особенности, отличающие ее от сделки дарения. Прежде всего, это отчуждение собственности за определенную плату или вознаграждение. Но цена соглашения – это не единоличное решение продавца.

Она устанавливается по обоюдному согласию сторон, то есть, заранее обговаривается между владельцем и потенциальным покупателем и указывается в договоре купли-продажи.

Регулируемая статьей 30 ГК РФ, сделка по продаже имущества имеет следующие отличительные черты:

• Обязательную уплату НДФЛ. Если имущество находилось в собственности более 3 лет, процедура облагается налогом в размере 13% от стоимости объекта;
• Отсутствие ограничений по составу участников. В договоре можно указывать все, что не запрещено гражданским законодательством;
• Расценивание приобретенного имущества как совместно нажитого, если покупатель находится в браке. А это значит, что купленная квартира или машина подлежит разделу имущества в случае развода супругов.

Отличия

Размышляя над отчуждением недвижимого имущества или автомобиля, мы чаще всего задаем себе вопрос – что лучше: договор дарения или договор купли-продажи. Если разобраться, то станет ясно, что эти соглашения различаются лишь несколькими параметрами:

• Ценой сделки. Продажа имущества облагается подоходным налогом, как процедура с извлечением выгоды, в размере 13%. Дарение подчиняется тем же правилам, но лишь при условии, что участники сделки – не близкие родственники. Так, например, родителям не придется платить налог, если они захотят подарить квартиру детям;
• Перспективами в случае раздела имущества. Оформление имущества в виде покупки автоматически перенесет его к категории «совместно нажитого в браке», если у покупателя есть муж или жена. Дарение же исключает возможность супруга претендовать на подаренную квартиру в случае развода;
• Способами расторжения. Если соглашение оформлено правильно, независимо от того, дарение это или продажа, расторгнуть его будет не просто. Правда оспорить договор купли-продажи несколько проще – это возвратная сделка, и расходы на ее заключение взыскивают с покупателя в судебном порядке. Для сравнения: дарственную можно обжаловать лишь в том случае, если одаряемый совершил преступление против дарителя или члена его семьи.

Что лучше заключить

Чтобы сделать правильный выбор, следует внимательно изучить плюсы и минусы каждой сделки. В первую очередь, задайте себе вопрос – что будет, если процедуру назовут ничтожной? Договор могут признать недействительным по причине подмены одной сделки на другую.

Если соглашение между сторонами заключается с целью замаскировать другой вид правоотношений, они обе рискуют остаться ни с чем.

Планируя передать или получить имущество, необходимо определить, так ли важно для вас и другого участника получение прибыли. Если вы не готовы расстаться с машиной или квартирой на безвозмездных условиях, лучше составить договор купли-продажи и тщательно продумать и указать в нем предпочтительную для вас и другой стороны цену. Важную роль также играет размер налога: если сделка заключается между близкими родственниками, выгоднее будет оформить дарственную, так как она не будет облагаться НДФЛ – тем более что оспорить договор дарения гораздо сложнее, чем договор купли-продажи.

Об авторе

Алексей Смирнов

Окончил Московский государственный юридический университет имени О. . Кутафина. Судебная практика с 2010 года.

Переоформление автомобиля по дарственной

Еще одним недостатком, или преимуществом, смотря для кого, является тот факт, что при расторжении брака, например, имущество одаряемого, полученное в качестве дарения, не будет делиться между супругами. То есть, в этом случае жена (муж) не могут претендовать на автомобиль. Если сделка совершается между родственниками, тогда одаряемый освобождается от уплаты налогов.

При этом он обязательно должен предъявить в налоговую службу подтверждение того, что он является близким родственником дарителя – свидетельство о рождении, браке. Если вы решили подарить кому-то автомобиль, тогда следует оформить договор дарения. Но у многих людей на этом этапе возникает вопрос: «Облагается ли налогом подаренная машина»?

Если соглашение составляется между родственниками, то ни даритель, ни одаряемый не платит налогов.

• дата и место составления соглашения о дарении транспортного средства;
• полностью фамилия, имя и отчество дарителя, адрес его прописки, паспортные данные (серия, номер, кем и когда был выдан);
• те же самые данные, только об одаряемом;
• данные об автомобиле – модель, марка, цвет авто, год его выпуска, вин-код, объем двигателя;
• информация о правах и обязанностях обеих сторон договора;
• подписи дарителя и одаряемого.

Нюансы переоформления автомобиля: может ли муж продать жене машину

Такой способ передачи права собственности жене считается наиболее выгодным. Чтобы в будущем не возникло проблем, желательно оформить все письменно и заверить у нотариуса, но это не является обязательным условием. Если даритель являлся законным владельцем машины более 3 лет, то налог с одариваемого близкого родственника взиматься не будет.

1. Женщине, по определенным обстоятельствам, предоставлены льготы на транспортный налог. В таком случае сумма налога может либо значительно снизиться, либо вообще не взиматься.
2. Существует риск, что за долговые обязательства мужа, автомобиль могут конфисковать. Если вовремя переоформить машину на жену, то движимое имущество можно сохранить в семье.
3. Во время длительного отсутствия мужа супруга должна иметь право распоряжаться машиной.
4. Если переоформление автомобиля на жену позволит уменьшить стоимость страховки.

Граждан зачастую интересует вопрос о том, может ли супруг продать машину супруге. Очевидно, владелец транспортного средства имеет право продать или подарить свой автомобиль одному из близких родственников, в том числе супруге. Необходимость переоформить машину на жену может возникнуть по следующим причинам: Подобный договор может вызвать сомнения у юристов, так как по факту, машина все равно остается в семье, а передача денег, чаще всего, формальная.

Такую сделку легко можно будет оспорить в суде, поэтому использовать этот метод лучше всего, когда супруги уверены в том, что не поменяют своего решения в будущем.

Justice pro

• даритель не получает дохода, поэтому не платит налог,
• одаряемый (тот, кто получает авто) не платит налог, если он является членом семьи или близким родственником дарителя. Если автомобиль принимает в дар другое лицо, не родственник, или лицо, не относящееся к членам семьи или близким родственникам, то ему необходимо будет заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости авто.

Иначе обстоит дело с машиной, переданной родственнику путем заключения договора купли-продажи авто. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Т. е. автомобиль, приобретенный во время брака, считается общим имуществом супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (ст.

34 СК РФ). Соответственно, если брачный договор не был составлен, на автомобиль, переданный по договору купли-продажи родителями своему ребенку, состоящему в браке, может претендовать второй супруг. В том случае, когда необходимо передать машину другому человеку, родственнику или другому лицу, может появиться вопрос: «Что лучше: договор дарения или купли-продажи автомобиля?

Далее выясним, в чем различия между двумя договорами, например, в части уплаты налогов и других последствий. Так, собственностью супруга признается имущество, полученное этим супругом во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Т. е. автомобиль, переданный отцом сыну или дочери по дарственной, не подлежит разделу при разводе.

Договор дарения автомобиля между близкими родственниками

При этом в процессе оценки автомобиля нужно будет не только представить все документы на него, но и передать оценщикам всю информацию о прежней эксплуатации начиная от аварий и оканчивая заменой тех или иных деталей. Не стоит надеяться, что цена машины будет завышена, учитывая, что эксперты примут в расчет марку, пробег и рыночную стоимость транспортного средства бывшего в употреблении.

• Ф. И. О. , а также паспортные данные дарителя и одаряемого включая и адрес проживания;
• место заключения документа и дата;
• предмет, а именно автомобиль с полным его описанием, начиная от гос. номера и марки и оканчивая всеми характеристиками, отраженными в тех. паспорте и годом выпуска, не говоря уже о цвете;
• дополнительная комплектация, которая переходит вместе с автомобилем, инструменты, аккумулятор, зимняя резина;
• документы, удостоверяющие права собственности дарителя на авто;
• намерение передать авто в порядке дарения;
• указание того, что машина не пребывает в залоге либо под обременением;
• условия передачи, в частности, дата, место;
• оценочная стоимость транспортного средства;
• за чей счет будут произведены расходы по оформлению;
• количество экземпляров документа.
• освобождения от уплаты стандартного налога на полученный доход в рамках ст. 217 НК РФ;
• во избежание конфликтных ситуаций при наследовании, учитывая, что даже завещание можно оспорить, а дарственную практически нет;
• с целью предупреждения истребования автомобиля при разводе в качестве совместно нажитого имущества супругом одариваемого;
• для предупреждения громоздкой процедуры продажи автомобиля, обремененной множеством условий, прописанных в законе;
• во избежание конфискации имущества должника.

Одним из самых важных условий передачи автомобиля в порядке дарения является соблюдение условий безвозмездности сделки, которая подразумевает передачу автомобиля без каких-либо условий со стороны дарителя и одаряемого независимо от того идет речь об услуге либо же материальном вознаграждении.

Что лучше оформить договор дарения или купли продажи автомобиля

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов. Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи? Что собой представляют договоры дарения и купли продажи? Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ.

Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане. Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

• Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т. д.
• Информацию об участниках сделки — Ф. И. О. , данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т. д.
• В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
• В договоре дарения указываются те же данные, т. е.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег. Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Чтобы не ошибиться в процессе заполнения декларации, чтобы случайно не внести все необходимые данные, стоит со всеми вопросами обратиться к консультантам налоговой службы или доверить процесс заполнения документа коммерческой организации, которая оказывает соответствующие услуги.

Если автомобиль физическое лицо получило в подарок от определенной компании или организации, ему не придется посещать налоговую и подавать декларацию.

Переоформление авто по договору дарения

Важно отметить, что когда транспортное средство переоформляют на человека, который не является родственником дарителя, то получатель обязан заплатить налог. Налогом не облагается только оформление дарственной на машину, которая была заключена между родственниками, в соответствии с частью 2 Налогового кодекса Российской Федерации. «Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18. 1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению». По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Автомобиль можно передать в дар другому лицу совершенно безвозмездно. Получателем в таком случае может быть не только родственник или близкий, но и совершенно посторонний человек. Обе стороны при этом должны быть обязательно дееспособными.

В оформленной дарственной на машину не должно быть указано никаких ограничений на дальнейшее ее использование.

Что выгоднее – дарственная или продажа

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

Дарственная или договор купли продажи: что лучше

Если речь идет о сделке между близкими родственниками, то ответ очевиден. Если заключается соглашение между чужими людьми или дальними родственниками, то и за дарственную, и за сделку купли-продажи придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества.

• Не нужно платить налоги, если имущество передается близкому человеку, родственные связи с которым подтверждаются бумагами.
• Подаренное имущество закрепляется исключительно за одаряемым, поэтому, в частности, не предполагает раздела при разводе.
• Дарственная – оптимальное решение в ситуациях, когда другие способы передачи имущества невозможны. Например, в случае с долевой недвижимостью дарственная позволяет обойти правило о преимущественном праве выкупа доли собственниками других долей.

Однозначно сказать, что дешевле — дарственная или купля-продажа, нельзя, так как стоимость процедуры зависит от целого ряда нюансов. Ключевое значение имеет наличие близких родственных связей между сторонами соглашения. Если они есть, то значительно дешевле оформить дарственную, так как платить налог не нужно. Следует понимать, что все виды соглашений и юридических процедур имеют свои преимущества, определяющие выгоду их использования в конкретных ситуациях.

Поэтому следует оценивать каждый вид договорных обязательств и сделок в контексте решения имеющихся задач.

Правила дарения автомобиля между родственниками

1. Стандартный – предусматривает передачу в дар права владения на ТС одаряемому лицу после скрепления договора подписями. Этот способ дарения считается не только самым популярным, но и эффективным.
2. С обязательством в дальнейшем. Этот вид дарственной говорит о том, что человек сможет подарить свое имущество только через некоторое время. В современной практике на подобные договоры нет спроса.

Если дарственная составляется в пользу ребенка, то для того, чтобы он стал собственником ТС, необходимо получить официальное разрешение от органов попечительства. При этом инициатором составления договора дарения в этом случае должны быть родители малыша, в собственности которых имеется предмет дарственной. Налог на получаемый в дар автомобиль составляет 13%, который фиксировано выплачивается ИФНС в случае получения дохода. В ситуации с подаренным авто, проценты потребуется выплатить, исходя из стоимости ТС. Но для начала понадобится оценить имущество.

Подобное действие лучше всего проводить во время создания договора, включив цену в текст соглашения. Это поможет избежать начисления крупных налоговых взносов после получения ТС в дар. Каждый человек может подарить своим родным любое имущество без каких-либо ограничений. Одариваемое лицо при этом не будет платить никаких налогов. Самое главное – это оформление сделки на бесплатной основе.

Иначе ИФНС может усмотреть фиктивность соглашения и моментально его аннулировать. Как Лучше Передать Машину Жене Оформить Дарственную Или Дкп