Договор Найма Жилого Помещения Образец Заполнения

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ___________________ «__ ___________ 20__ г.

(фамилия, имя, отчество)

(серия и номер паспорта, кем и когда выдан)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ___________________________________________________________________ ,

(фамилия, имя, отчество)

(серия и номер паспорта, кем и когда выдан)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1. 1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой площадью ____________ кв. м, расположенное по адресу: __________________________________________

1. 2. Наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1. 3. Жилое помещение, передаваемое Нанимателю, должно быть благоустроенным применительно к местным условиям и отвечающим санитарным и техническим нормам.

2. Права и обязанности сторон

2. 1. Наймодатель имеет право:

2. 1. 1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора, в том числе за использованием переданного в наем помещения.

2. 1. 2. Обращаться в суд по вопросам нарушения Нанимателем условий и положений настоящего Договора.

2. 2. Наймодатель обязан:

2. 2. 1. Передать имущество, указанное в п. 1. 1 настоящего Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению имущества, оговоренном в п. 1. 3.

2. 3. Наниматель имеет право:

2. 3. 1. Пользоваться помещением в период действия настоящего Договора.

2. 4. Наниматель обязан:

2. 4. 1. Использовать жилое помещение исключительно по назначению, указанному в подпункте 1. 2 Договора.

2. 4. 2. Обеспечивать Наймодателю беспрепятственный доступ в принятое в наем помещение для осмотра его состояния.

2. 4. 3. Своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 3.

2. 4. 4. В случае аварий, произошедших после заключения Договора, принимать все необходимые меры к их устранению. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если в их наступлении установлена вина Нанимателя.

2. 4. 5. Возместить Наймодателю убытки, если при возврате помещения будут обнаружены и отражены в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, не связанные с нормальным износом.

2. 4. 6. Неиспользование Нанимателем принятого в наем помещения не может служить основанием для отказа в оплате за его использование Наймодателю.

3. Плата за жилое помещение и порядок расчетов

3. 1. За указанное в п. 1. 1 помещение устанавливается плата в размере ________________________________________________________________ руб.

в сутки и вносится авансом за 30 суток вперед.

3. 2. Факт передачи Нанимателем платы за жилое помещение подтверждается распиской Наймодателя.

3. 3. Размер платы за жилое помещение не может быть пересмотрен Наймодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора.

4. Срок действия Договора

4. 1. Срок действия настоящего Договора устанавливается

с «__ ________ 200_ года по «___ _________ 200_ года.

4. 2. Наниматель вступает в пользование жилым помещением с момента его передачи Наймодателем и оформления акта приема-передачи (приложение 1 к Договору).

4. 3. Изменения, вносимые в настоящий Договор по инициативе Нанимателя или Наймодателя, оформляются дополнительными соглашениями к нему в письменной форме.

4. 4. Действие Договора прекращается по истечении срока его действия после передачи имущества по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) и производства всех расчетов между сторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).

4. 5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон.

5. Ответственность сторон

5. 1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

6. Досрочное расторжение Договора

6. 1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

7. Порядок разрешения споров

7. 1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.

7. 2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Кемеровской области.

8. Прочие условия

8. 1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8. 2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).

9. Реквизиты сторон

Наймодатель:

(фамилия, имя, отчество)

(серия и номер паспорта, кем и когда выдан)

Наниматель:

(фамилия, имя, отчество)

(серия и номер паспорта, кем и когда выдан)

Наймодатель____________________ Наниматель _____________________

к Договору найма

АКТ N ____ приема-передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения от «__ » ________ 200_г. № ____

г. ______________ «___ » _________ ____ г.

Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________,

именуемый в дальнейшем Наймодатель», с одной стороны и

в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое помещение общей площадью ______ кв. м. , в том числе полезной площадью ________кв. .

по адресу: _________________________________________________________

Жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением,

канализацией, отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной

сетью, телефоном, кабельным телевидением, газовой (или

электрической) плитой (указать нужное).

В пользование Нанимателя передаются следующие предметы

домашнего обихода и обстановки: ______________________________________

Техническое состояние жилого помещения — пригодное для проживания.

к договору найма

АКТ N ____ приема-передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения от «__ » ________ 200_г. № ____

г. ______________ «___ » _________ ____ г.

Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны и

в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Наниматель сдал, а Наймодатель принял жилое помещение общей площадью ______ кв. м. , в том числе полезной площадью ________ кв. .

по адресу: __________________________________________________________

Жилое помещение сдано в надлежащем виде. Бывшая в пользовании бытовая техника, а также предметы домашнего обихода и обстановки переданы в исправном состоянии. Претензий к Нанимателю нет.

Договор найма жилого помещения

• обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
• заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
• изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
• ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.
• быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
• обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
• находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
• входить в малоимущую учетную кат-рию;
• быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе. Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора. Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение. Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом: «В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет. — В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу? Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства. Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора.

С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор. При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны. Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия). Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чем разница?

• При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
• В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
• Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

Договор Найма Жилого Помещения Образец Заполнения